(new)ויקטורי
עומס תנועה: זה טוב או רע?

עומס תנועה: זה טוב או רע?

ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית מודיעין דחתה לאחרונה התנגדויות תושבים לבקשת קבוצת עזריאלי לתוספת שימושים במגרש 10 במע"ר, בו היא מבקשת להקים חדר מיון קדמי • מויש לוי: "לא מכיר מרכז עיר איפשהו בעולם שהוא לא עמוס" • איתי אלמוג בר: "תהיה שם תנועה מאד כבדה שתגרום לפקקים רבים באזור"

(צילום: דוברות העירייה)

ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית מודיעין דנה לאחרונה בהתנגדויות שהגישו תושבי העיר, שביקשו את ביטול אישור תוספת השימושים שניתן לקבוצת עזריאלי במגרש 10 במע"ר.

כזכור, ייעודו המקורי של מגרש 10, בו זכתה עזריאלי לפני כשנתיים בתמורה ל-88 מיליון שקל, היה "מגרש בייעוד מסחר ומשרדים". לפני מספר חודשים אישרה הוועדה את בקשת קבוצת עזריאלי לתוספת שימושים, כאשר על פי הבקשה מתכננת הקבוצה הקמה במגרש של חדר מיון קדמי ומעבדות רפואיות, אולמות כינוס ומופעים ותעשייה עתירת ידע (היי טק).

לפני כחודשיים הגישו תושבי העיר נעמי ושלמה גלברט, התנגדות לאישור תוספת השימושים, מכמה טעמים, כאשר הבולט שבהם הוא החשש כי הקמת חדר מיון קדמי בלב העיר תיצור עומסי תנועה קשים ובעיות חניה משמעותיות. במכתב ההתנגדות כתבו השניים כי " שימושים כנ"ל יצרו מטרדי רעש, זיהום אוויר מצוקת חניה וכו'. הרחובות המקיפים את המגרש, כמו פיקוס וערער, הינם חד סטריים ואינם מתאימים לנפח התנועה הצפוי בעקבות הוספת שימושים אלה. לא הוגש נספח תנועה ו/או בינוי לתכנית, הנדרש לאור השינויים הדרסטיים המבוקשים". בהתייחסות הוועדה לנושא נכתב: " התכנית מוסיפה שימוש לחדר מיון קדמי, ושירותי רפואה דחופה. מטרתם של מרכזים רפואיים מסוג אלו אינה לשמש משום תחליף לבתי החולים בשגרה, אלא לספק אך שירותי רפואה דחופה, במסגרת צו השעה בעיר מודיעין המתפתחת וגדלה, מתוך רצון להעניק לתושבי מודיעין מענה רפואי מקיף, מקצועי ואיכותי בשעת חירום. המע"ר הינו האזור המתבקש להקמת שירותי רפואה דחופה, כיוון שבמהותו, הינו מיועד לשימושים מעורבים וככזה קיימים בו כבר מרפאות בתחום הקניון וכן שירותי רפואה דחופה ברחוב תלתן ("טרם"). מעבר לכך, במרכזי ערים נוספות בארץ קיימים  בתי חולים של ממש. לדוגמא , ביה"ח איכילוב בת"א, ביה"ח כרמל בחיפה, ביה"ח מאיר בכפ"ס, ביה"ח שערי צדק בירושלים ועוד. התכנית מוסיפה שימושים ומשנה הוראות בינוי. היא אינה מוסיפה זכויות בניה, קומות או גובה. לפיכך, לא מצאנו כי נדרשים בתכנית פשוטה זו נספח בינוי ו/או נספח תנועה. בתכנית קיימות הוראות לתנאי למתן היתר בניה, לפיהן העיצוב והתכנון של המגרש יתומו עם מהנדס הוועדה כתנאי להיתר וכן אישור הוועדה לתכנית בינוי ופיתוח למגרש מהווה תנאי למתן היתר בניה".

נושא נוסף אליו התנגדו התושבים היה אישור השימוש במגרש לטובת הקמת אולמות כנסים ואירועים: "אין כל הצדקה עירונית להוספת אולם, כאשר קיימים במרחק הליכה מבנה אולם מופעים ("גריי") ואולם עינן בקניון עזריאלי". תגובת הוועדה: " החניה תהיה בתחום המגרש, בחניונים תת קרקעיים ובהתאם לתקן התקף בעת הוצאת ההיתר. אין אנו רואים כל מניעה להקמת מרכזי כנסים ואירועים או שימושים מסחריים אחרים בתחום המגרש. המבנה ממול מיועד למופעי מוזיקה ("גריי") ואינו מתחרה בשימושים המוצעים".

בסיכומו של הדיון דחתה הוועדה את ההתנגדויות בנושאי הקמת חדר המיון, אולמות הכנסים והאירועים ותעשייה עתירת ידע, וקיבלה את ההתנגדויות בנושאי הגדרות הבנייה לגובה וסעיפי החשמל השונים. מויש לוי, סגן ראש העירייה וחבר הוועדה, הסביר השבוע למודיעין NEWS: "מדובר בפונקציה שחשוב דווקא שתהיה במרכז העיר ובמיקום שקל להגיע אליו. יש שם גם פתרונות תחבורתיים לנושא הזה, בו אתה עושה את האיזון בין הרצון שיהיה במרכז לבין מתן פתרונות כדי שלא להגיע בסופו של דבר לעומסים בלתי סבירים. הוועדה שמעה את היועצים ואנשי המקצוע והגיעה למסקנה שכן ניתן לעשות את האיזון הזה".

למה בעצם חשוב שאותו חדר מיון קדמי יהיה במיקום מרכזי?

"קודם כל אתה לא רוצה לשלוח אנשים שצריכים להגיע לשירותים רפואיים לקצה השני של העיר, באזור הפארק הטכנולוגי. מלבד זאת, גם נושא הטראפיק של הוא נורא משמעותי, כי בסופו של דבר אתה רוצה שמהע"ר יהיה מקום חי ותוסס, עם הפונקציות המשמעותיות לכל עיר. אם היה מצב בלתי נתפס שגורם לחוסר תפקוד תחבורתי אז יכול להיות שמסקנת הוועדה הייתה אחרת, אבל זה לא המצב".

ובכל זאת, אנחנו רואים כבר עכשיו שמתחילים להיווצר עומסי תנועה באזור.

"כשאתה מסתכל על העניין אתה לא רואה במהלך היום בעיה תחבורתית גדולה, אלא של מקומות חניה, ובשביל זה אישרנו תב"ר להקמת מרכז ירידים באזור עם חניון תת קרקעי גדול. בסופו של דבר המקום יהיה עמוס, אני לא מכיר מרכז עיר איפשהו בעולם שהוא לא עמוס. אין מה לעשות, מרכזי ערים, אם רוצים שיהיו באמת מרכזי עיר אמיתיים, יהיו עמוסים".

חבר הוועדה היחיד שהתנגד לדחיית התנגדויות התושבים היה איתי אלמוג בר, מסיעת 'מודיעין חופשית', שהסביר השבוע: "המע״ר, נכון לרגע זה, אוכלס רק באופן חלקי ויש חלקים שטרם נבנו בו. לציבור קשה לדמיין איך המקום יתנהל כשהמשרדים והחנויות יהיו באכלוס מלא, אבל ברור לי שתהיה שם תנועה מאד כבדה שתגרום לפקקים רבים באזור. לכן בכל פעם שאנו דנים בבנייה נוספת אני שוקל את השימושים המיועדים, תוך שאני לוקח בחשבון את הפקקים העתידיים ואת העובדה שבמע״ר יש מלבד משרדים וחנויות גם תושבים שמתגוררים במקום ושצריך לשמור על איכות החיים שלהם. לבקשה הוגשו התנגדויות תושבים ומצאתי שחלק מההתנגדויות אכן מוצדקות וראויות לתמיכה. השתתפתי בעבר בדיונים בעירייה שבהם דנו גם במרכז רפואי וגם בחדר מיון קדמי, ותמיד הזכירו שני מיקומים אפשריים: אזור הפארק הטכנולוגי ואזור מרכז עינב. הסיבה לכך הייתה לא להכניס תנועה כבדה לאזור צפוף ולאפשר גם הגעה למקום מחוץ לעיר. אין ספק שבעיר יש צורך בחדר מיון קדמי, אבל מיקומו באזור המע״ר יוסיף תנועה רבה לאזור, כולל כניסה ויציאה של אמבולנסים. לכן, לדעתי  נכון יותר למקם חדר מיון קדמי באזורים הנ"ל, תוך מחשבה על צמיחת העיר ומיקומו באזור שלא יפריע להתנהלות תושבי העיר. בעניין הקמת אולם אירועים, לדעתי זו פונקציה שרצוי למקם לא במקום מגורים צפוף, אלא, שוב בפארק הטכנולוגי או במרכז עינב, שם אין בעיה של תנועה, חניה ורעש לסביבה גם בשעות הערב".

(newשלומי תבלינים חדש 13.10.21