(new)ויקטורי
מעיר שינה לעיר העתיד

מעיר שינה לעיר העתיד

בשבוע שעבר פרסמנו כאן את התנגדותו לתכנית המתאר של משה ספדיה, מתכנן העיר מודיעין, שיצא נגד הכוונה להקים רובע עסקים חדש וצפוף • אלעד שמעונוביץ, חבר הוועדה לתכנון ובנייה בעירייה, מסביר בטור אישי מדוע האדריכל המפורסם טועה

(צילום ארכיון: פרטי)

לאדריכל משה ספדיה, מתכנן העיר מודיעין, זכויות רבות בהפיכתה לאחת הערים המובילות והיפות במדינת ישראל. הבנייה הנמוכה במרחב שבין ירושלים ות"א, שמירה על מחצית משטחה של העיר כירוקה והתוויית מדיניות קפדנית של חזות העיר (כמו לדוגמה חיפוי האבן הירושלמית) יצרו עיר מתוכננת להפליא, עם יתרונות רבים שיישמרו עשרות שנים קדימה.

אך בתכנון העיר ישנן גם לא מעט טעויות שיש לתקן, תפישות עולם מקצועיות שהשתנו ונקודות מבט שבעבר היו יתרון, ובמציאות של שנת 2021 ובראייה עתידית נחשבות לחיסרון.
מודיעין תוכננה בראשית שנות ה-90 על רקע שקיעתה של ת"א, שהייתה במאזן דמוגרפי שלילי, ובמקביל לירידת ערכן של הערים החזקות בעולם. וכך נקבעה מדיניות המפרידה שימושי קרקע: בשטח נפרד מיקמו את אזורי המלאכה והשירותים (מרכז עינב), בשטח אחר את התעשייה, מרכזי הלוגיסטיקה והמשרדים (הפארק הטכנולוגי), ובעיר עצמה נותרו שטחי המגורים השקטים שמעניקים "איכות חיים", אבל הפכו לסמל שהעניק לעיר את תדמיתה כ"עיר שינה". עוד החלטת מדיניות שאולי הייתה נכונה לשעתה, היא בניית דירות גדולות ומרווחות על מנת למשוך לעיר אוכלוסייה "חזקה" מגוש דן וירושלים. כי אז סברו כולם שדירות קטנות מושכות אוכלוסיות "חלשות".

כולנו יודעים היום שהעולם השתנה. תכנית המתאר החדשה של העיר באה לתקן את טעויות העבר. לא בהריסת הקיים ודריכה על העבר, אלא בהסתכלות על העתיד והתאמת הצרכים לתושבים. עירוב שימושים, שמשמעו יצירת מתחם משותף למגורים, מסחר ותעסוקה, כפי שאנחנו רואים היום בהצלחת המע"ר הוא מהלך משמעותי לעתידה של העיר וכך ייבנה מרבית חלקה החדש של מודיעין, בין העיר הקיימת לכיוון מערב והפארק הטכנולוגי. מחירי הנדל"ן הגואים, עוצמתה של עיר מובילה ולא עיר חדשה, בעיות תחבורה ופקקים מחייבים אותנו למציאת פתרונות ותכנון מחדש של מתחמי שכונות משלבות, בהן ניתן לגור ולבלות, לעבוד ולצרוך שירותים עירוניים מבלי להשתמש ברכב הפרטי.

שינויים באוכלוסייה ובדמוגרפיה משפיעים גם הם: מאז תכנון העיר על ידי ספדיה לפני שלושה עשורים תוחלת החיים עלתה ויש כיום בעיר הרבה יותר גמלאים ובני הגיל השלישי, שיעור הגירושים באוכלוסייה עלה באופן משמעותי, וגם הגיל הממוצע לחתונה עלה ורווקות מאוחרת אצל צעירים נפוצה יותר. לכל אוכלוסיות אלה לא ניתן פתרון כלשהו בדמות דירות קטנות. עד היום אין בעיר דירות סטודיו או שני חדרים, ויש מחסור כרוני בדירות שלושה חדרים, כאשר מחירי השכירות והקנייה הופכות אותן ללא רלוונטיות לאוכלוסיות רבות בעיר. לגישתם של ספדיה ומתכנני העיר, מודיעין בנויה בצורה אחת: דירות ארבעה או חמישה חדרים עבור זוג הורים, שלושה ילדים וכלב. משמעות אמירתו "לייצר 'מיני' ת"א במודיעין היא אבסורד" היא להיתקע בעבר ולא להסתכל על העתיד. אנחנו לא רוצים כאן ת"א, וגם לא מיני תל אביב. אנחנו רוצים עיר הטרוגנית, שנותנת פתרונות דיור לכולם בכל שלבי החיים: ילדים, צעירים וסטודנטים, משפחות גדולות, משפחות אלטרנטיביות וזוגות גמלאים או בודדים שיחיו כאן באיכות חיים עד 120.

אנחנו צריכים עיר שנהנית ממתחמים צפופים ורועשים יותר המתאימים לפלח מסויים באוכלוסייה, לצד שכונות שקטות להפליא למי שמתאים לו. עיר אורבנית ולא עיר שינה, שבמרחק הליכה מהבית אפשר לעבוד במתחם חללי עבודה משותפים, ליהנות ממופע תרבותי או לבלות בבית קפה או מסעדה טובה מבלי להזיז את הרכב הפרטי. אלו פני העתיד, לשם הולך עולם התכנון ואוכלוסיית העולם כולו בכל מקום. תכנית המתאר החדשה של העיר, עם תיקונים שנלחמנו להכניס בה, כמו דירות קטנות או עירובי שימושים, מצעידה את מודיעין קדימה ומבטיחה את עתידה כעיר חדשנית ומתקדמת לכולם. זוהי עיר העתיד האמיתית.

(newשלומי תבלינים חדש 13.10.21