"מחירי הדירות בשכונת הציפורים עלו ב-70 אחוז מאז החל השיווק"

לרגל איכלוסה של השכונה מנתח המתווך זאב שומכר את שוק המחירים: דירת ארבעה חדרים שהוצעה ב-1.2 מיליון שקל שווה היום כשני מיליון. המצרך הנדיר – דירות שלושה חדרים

פורסם ב: 12:04 1/8/17 | מאת: יהודה גולן | פרויקטים ודיור, נדל"ן ועסקים


עד כמה עלו מחירי הדירות בשכונת הציפורים, המתאכלסת בימים אלה, בארבע השנים האחרונות? לפי המתווך זאב שומכר – בלא פחות מאשר 70 אחוז בממוצע. לפני ארבע שנים החלו הקבלנים לשווק את הדירות – ללקוחות בודדים ולקבוצות רכישה. כנראה שאיש לא האמין אז שביום איכלוס השכונה כבר יהיו בה דירות שלושה חדרים שמחירן ייתקרב לשני מיליון שקל, אך זו המציאות כעת.

למה זה קרה?

"בגלל שזו שכונה קטנה במיקום מצויין. היתה התעניינות גדולה כבר בהתחלה ואנחנו לבד שיווקנו בה כ-150 דירות, מתוך ה-900 שיש בה".

אפשר השוואה של מחירי הדירות אז והיום?

"כשהתחלנו היו המחירים דומים למדי למחירים בפרויקטים אחרים ונעו ממיליון שקלים ומעלה, כשדירת שלושה חדרים נמכרה בקצת פחות ממיליון שקל. דירת ארבעה חדרים בקצת פחות מ-1.2 מיליון, חמישה חדרים בקצת פחות מ-1.4 מיליון, פנטהאוזים ב-1.78 מיליון ודירות גן ארבעה חדרים   ב-1.4 מיליון".

שכונת הציפורים. נראה שרוב עליית המחירים מוצתה (צילום ארכיון)

והיום?

"דירת שלושה סביב 1.7 מיליון, ארבעה חדרים כשני מיליון, חמישה חדרים 2.4 מיליון, פנטהאוז מעל שלושה מיליון ודירות גן ארבעה חדרים - 2.3 מיליון".

נראה שמחיר הדירות הקטנות גבוהים יחסית.

"אלה דירות שהפכו למצרך מאד נדיר היום במודיעין. כששווקנו את הפרויקט בציפורים היה בשכונה היצע דל של כמה דירות כאלו, במסגרת 'מחיר למשתכן', שאותן חל איסור למכור בחמש השנים הקרובות. מי שקנה אז דירת כזו מחזיק כיום במצרך מבוקש מאד בשוק".

מה צופן העתיד למחירי הדירות בשכונה?

"להערכתי, בשנת 2019 יסיימו לאכלס אותה ואני מעריך שמחירי הדירות לא יעלו באופן משמעותי. אמנם קשה לחזות את המחירים, כי הדבר תלוי בשוק הנדל"ן במודיעין ובמדינה כולה, אבל נכון לעכשיו אני לא חושב שרמת המחירים תעלה באופן משמעותי. צריך גם לזכור, שגם שכונת נופים אמורה להתאכלס בעוד כשנה, וגם עובדה זו עשויה לגרום לכך שהעלייה במחירי הדירות בציפורים תהיה מתונה יותר".

אז מה כדאי למשקיעים שקנו בציפורים לעשות היום, למכור או להחזיק?

"אני חושב שהמחירים היום דומים מאד למחירים שנראה בשכונה בעוד כשנתיים. לכן בהנחה שכוחות השוק לא ישתנו בכלל, השיקול אם למכור עכשיו או בעוד שנתיים הוא שיקול לצורכי מס בלבד."

כלומר?

"כשאתה מוכר דירה חדשה מקבלן, אם זו דירתך היחידה, כדי לקבל פטור ממס שבח צריך להחזיק את הדירה ברשותך למשך שנה וחצי. מי שקנה דירת ארבעה חדרים מקבלן ב-1.6 מיליון שקל, הדירה שלו שווה היום 2.1 מיליון. אבל אם הוא ימכור את הדירה היום הוא יידרש לשלם מס שבח בסך 125 אלף שקל. אם הוא יחכה שנה וחצי, הוא לא ידרש לשלם דבר. לכן, לא בהכרח נראה במיידית מימושים של הדירות, אלא אם יש לך שתי דירות, ואז בכל מקרה תדרש לשלם מס על הדירה השנייה, ואז זה כבר לא משנה".

אין תגובות תגובה חדשה