החלום ושברו?

מודיעין הולכת ומאבדת מהאטרקטיביות שלה: בכתבה שפירסם אתר YNET מסבירים אנשי מקצוע כי מחירי הדירות הגבוהים במודיעין מבריחים קונים פוטנציאלים, וכי מודיעין כבר ממש לא בראש רשימת הערים המבוקשות

פורסם ב: 10:13 9/8/17 | מאת: יהודה גולן | פרויקטים ודיור, נדל"ן ועסקים


במשרדי התיווך במודיעין משתררת בשבועות האחרונים אווירת חופש. אולי אלה חודשי הקיץ וימי החופש הגדול אבל אולי גם מתגנבת לה סיבה נוספת לכך שסוכנים לא מעטים פשוט יושבים במשרד ומחכים לימים טובים יותר.

הסיבה הנראית לעין היא שהעיר מודיעין פשוט הולכת ומאבדת מהאטרקטיביות שלה, גם עקב מחירי הנדל"ן הגבוהים, כשדירת ארבעה חדרים ממוצעת בעיר עולה שני מיליון שקלים ושכירת דירה בת שלושה חדרים כבר נושקת לחמשת אלפי שקלים בחודש, הזוגות הצעירים וגם משפרי דיור פשוט ממצביעים ברגלים ונודדים לערים סמוכות וכאלה לא חסרות כאן בשפלה.

אתר YNET פירסם השבוע ידיעה נרחבת בנושא כשהוא נעזר בחברת גיאוקרטוגרפיה שביצעה עבורו סקר רחב היקף, שבדק מהי מידת הביקוש להתגורר בערים מסויימות בקרב רוכשי דירות באותן ערים ומה היחס בין מספר הדירות המבוקשות בכל יישוב לבין מספר התחלות הבניה.

על פי הסקר, מודיעין ממש לא במקום טוב ברשימת 14 הערים הכי מבוקשות בישראל והיא למעשה סוגרת את הרשימה. את הסקר מובילה ירושלים עם ביקוש של 8,200 בתי אב שהצהירו כי הם מעוניינים לעבור לגור בבירה. תל אביב שניה עם רמת ביקוש של 5,200 בתי אב שביקשו לעבור לעיר ואחריה חיפה עם 4,900 בתי אב. מודיעין משתרכת בתחתית עם ביקש של 1,500 בתי אב בלבד. גם בית שמש, עם ביקוש של 1,800 בתי אב שביקשו לעבור אליה, עברה את מודיעין.

בכתבה מוסבר כי אחד הגורמים העיקריים לנתונים הוא "היחס בין התחלות הבניה ובין הביקושים. ככל שהיחד גדול יותר, המצוקה גדולה יותר, כך למשל על ביקוש של 1,500 הדירות במודיעין יש רק 300 התחלות בניה בעיר, כלומר רק 20% מהביקושים 'מכוסים' ע"י בניית דירות חדשות במודיעין, מה שישאיר 1,200 בתי אב שרוצים לעבור לעיר, ללא פתרון".

נחמה בוגין, השמאית שהתראיינה לכתבה, הסבירה מה המשמעות בין ביקוש גבוה להתחלות בניה במספר לא מספיק: "במצב שבו בערים כמו מודיעין, חיפה ואשדוד, היחס בין ההיצע לביקוש עומד על 1 ל-5, כלומר דירה אחת זמינה לכל חמישה מבקשים, או על יחס 1 ל-4, כפי שקורה בירושלים ובראשון לציון, אזי מחירי הדירות בערים אלו יחרגו משמעותית אל מעבר לשווים הריאלי, בהסתמך על כך שהממוצע הארצי עומד על דירה אחת לכל שלושה מבקשים".

הסיבה הנוספת שמודיעין איבדה מהאטרקטיביות שלה הם מחירי הנדל"ן הגבוהים שמושפעים מאד מהסיבה הראשונה של מחסור גדול בהתחלות בניה מול הביקושים: כיום במודיעין אין למעשה מצב שבו זוגות צעירים יוכלו לרכוש דירה מקבלן במחיר שפוי, אלא אם כן הם יזכו בהגרלות מחיר למשתכן ושם זה כבר סיפור של היצע וביקוש גדולים הרבה יותר כאשר היחס בין הביקוש לזוכים הוא 1:9 מה שמשאיר שמונה זוגות צעירים שלא זכו בדירה, ללא פיתרון מעשי. 

אין תגובות תגובה חדשה