דיור מוגן 2
מה גרם לביקוש דירות "לופט" במודיעין?

מה גרם לביקוש דירות "לופט" במודיעין?

בעקבות השינוי בגישת העירייה לגבי שינויים פנימיים בדירות גובר העניין בדירות "לופט". הערכה: הלופט מעלה את שווי הדירה בכ-7,000 שקל למ"ר

מתגבר הביקוש לדירות לופט במודיעין. באחרונה פרסמה העירייה הודעה שלמרות שבעבר היא איפשרה לבצע שינויים פנימיים בדירות חדשות רק חמש שנים אחרי קבלת טופס 4, הרי שכעת השתנתה הגישה, ובקרוב יאפשרו להגיש בקשות לתוספות או שינויים בתוך הנכס, אחרי שנתיים בלבד מקבלת טופס 4

לדברי איש הנדל"ן זאב שומכר, להחלטה תהיה השפעה רבה על שוק הנדל"ן במודיעין. "אם בעבר ההשפעה הייתה בעיקר על שוק הנדל"ן מיד שנייה, הרי שכעת עשוי הדבר להשפיע גם על שוק הנדל"ן מיד ראשונה". לדבריו, "כיון שהעירייה תאפשר לבנות בתוך דירות כבר שנתיים לאחר האכלוס, תהיה לכך השפעה על תהליך קבלת ההחלטות בקניית דירות מיד ראשונה בשכונות החדשות בעיר".

במצב החדש שנוצר לאחר קיצור תקופת ההמתנה, שומכר מעריך, "שיהיו מי שיעדיפו לקנות כעת דירות, שהתכנון הפנימי שלהן מאפשר בנייה והרחבה, כמו, למשל, דירות לופט". הוא מספר כי לאחרונה התגברה ההתעניינות בקרב לקוחותיו בכמה פרויקטים שבהם נמכרות דירות לופט.

דירת לופט (loft באנגלית) במקור התייחסה לחלל תעשייה או בית מלאכה שהוסב למגורים, בעל תקרה גבוהה וחללים גדולים. בנדל"ן בישראל מדובר בדירות שנבנו מלכתחילה לצרכי מגורים, ומתהדרות בתקרות גבוהות. במקרים מסוימים ניתן לבנות בדירות אלה גלריה, ולהוסיף עוד קומה בתוך החלל הגבוה.

פרויקט "K24" בשכונת נופים, אותו בונה חברת א.כ.ב בוני מודיעין בע"מ ומשווקת קבוצת שומכר נדל"ן, כבר קיבל היתרי בנייה. בפרויקט מוצעות 24 יחידות בלבד, כולן בנות 5 חדרים, בחלוקה של דירות מיני-פנטהאוז, ודירות פנטהאוז ו-12 דירות דופלקס גן בעלות תקרה מוגבהת שהופכת אותן לדירות לופט. גובה התקרה שלהן הוא 5.20 מ', וגודל הדירות נע בין 100 ל-144 מ"ר.

אז כמה מוסיף הלופט לדירה?

"בשכונת נופים המחיר הממוצע הוא בין 18,000 ל-20,000 שקל למ"ר בנוי. הלופט מוסיף לערך הדירה כ-7,000 שקל למטר רבוע".

יאיר דנון