הום סטייל 17.5.18
מחירי הדיור בשנת 2017 במודיעין – בסימן "מחיר למשתכן"

מחירי הדיור בשנת 2017 במודיעין – בסימן "מחיר למשתכן"

בסוף שנת 2017 מחיר ממוצע של דירת ארבעה חדרים במודיעין היה סביב 2.1 מיליון שקל • הציפיה לקריסה במחירי הדירות בישראל לא התממשה, למרות התחושה שאנחנו בבועה שהולכת ומתנפחת • במודיעין רבים "ישבו על הגדר" בציפיה לזכות בהגרלה בדירה מוזלת • רוב המאוכזבים יחזרו בקרוב לשוק היד השניה והביקושים צפויים לזנק

מה "עשו" מחירי הדירות במודיעין השנה? על פי נתוני לשכת השמאי הממשלתי, מחיר דירת ארבעה חדרים במודיעין הוא (בממוצע) בסוף הרבעון השלישי של 2017 לא פחות מ-2,050,000 שקלים כשבסוף הרבעון השני הגיע המחיר לשיא של כל הזמנים 2,070,000 שקלים. רק בעוד מספר שבועות נדע את תוצאות הרבעון הרביעי ושל השנה כולה אבל סביר להניח כי המחיר לא ממש ישתנה בהרבה ואולי יגיע לכ-2.1 מיליון שקלים לדירה.

בהנחה שאכן כך יהיה ירשמו מחירי הדירות במודיעין עליה שנתית של כ-70 אלף שקלים בממוצע במהלך שנת 2017 - ממחיר של 1,980,000 שקלים לדירת ארבעה לחדרים בסוף שנת 2016 ל-2,050,000 שקלים בסוף הרבעון השלישי ואולי 2,100,000  בסוף 2017.

זה היה יכול להיות גרוע יותר, למרות שזינוק של 70 אלף שקלים במחיר דירה בתוך שלושת רבעי שנה הוא די והותר, אבל שורת ההגרלות של "מחיר למשתכן", שעצרו זכאים רבים מלהתנפל על שוק הדיור בעיר, גרמו להתייקרות יחסית קטנה של 3.5% בלבד. אמנם עדיין בלי נתוני הרבעון הרביעי של 2017 שטרם הסתיים.

לפי הערכות, מחירי הדירות בעיר שהתמתנו במחצית השניה של השנה לא יקפאו במקומם. כך למשל הדו"ח השנתי של מרכז טאוב שהתפרסם השבוע קובע כי "מחירי הדירות ממשיכים להתייקר בקצב מהיר יותר משכר הדירה. ונראה שההתייקרויות האחרונות במחירי הדיור מגלמות בעיקר את ציפיות משקי הבית והמשקיעים לעליות מחירים נוספות בעתיד".

איש הנדל"ן זאב שומכר: "בתחילת השנה היו מספר חסמים שהשפיעו על שוק הנדל"ן, בהם הגרלות 'מחיר מטרה', 'מחיר למשתכן' והתוכנית להטיל מס על דירה שלישית. לכן בעלי נכסים לא הוציאו את דירותיהם למכירה, ובשוק נוצר היצע קטן מאד, דבר שהביא לעליית מחירי הדירות. באמצע השנה הגיעה התמתנות במחירים, כשהחל האיכלוס בשכונת הציפורים. אז הדיירים החדשים הוציאו את הדירות הקודמות שלהם למכירה ומלאי הדירות בשכונות הוותיקות בעיר גדל והזינוק במחירי הדירות נבלם".

לקראת סוף השנה, התוכנית להטיל מס על דירה שלישית ככל הנראה ירדה מהפרק, וכך גם משקיעים ומאוכזבי "מחיר למשתכן" מצאו את עצמם שוב בשוק, וכתוצאה מכך, הביקושים לדירות 3-4 חדרים החלו לעלות מחדש.

ומה יקרה בשנת 2018? שומכר צופה, שבקרוב "נחזור לתנאי השוק רגילים, בלי ישיבה על הגדר ובלי פחד ממס דירה שלישי, בלי לחכות ל'מחיר מטרה' או ל'מחיר למשתכן'. אבל ללא ספק החודשים האחרונים של 2017 מצביעים על התעוררות ושוק נדל"ן חי ותוסס במודיעין".

יאיר דנון