(new דיור מוגן 1.4.18
השכונה שלי הכי טובה!

השכונה שלי הכי טובה!

רבים מתושבי העיר שמבקשים לשדרג את הדירה שלהם, רוצים להישאר בשכונה המוכרת • כך נולד לוקאל פטריוטיזם בריא

מודיעין הוקמה ואוכלסה לראשונה לפני כעשרים שנה וכבר בעת הקמתה נראו הבדלים בין המתחמים והשכונות השונות. ההבדלים הלכו וגדלו עם השנים וכיום לכל מתחם ושכונה יש את המיתוג והאופי העצמאי שלה. באופן טבעי, כאשר משפחה מעוניינת להשתדרג לנכס גדול יותר, העדפה הראשונה בדרך כלל היא להישאר באותה השכונה או לכל היותר בגבולות הגזרה של אותה השכונה. מספר סיבות מלוות לבחירה זו, כאשר הסיבה העיקרית היא בדרך כלל הרצון להשאיר את הילדים במסגרות החינוך הקיימות, ולאחר מכן ההרגל והנוחות שרגילים אליה בתוך השכונה והמעגל החברתי הקיים.

"הפרחים" היא שכונה ותיקה שמאופיינת בדירות מרווחות, מקרבה לקניון ולרכבת, היא ממותגת גם כשכונה מבוגרת. מיתוג זה מרתיע לא פעם משפחות צעירות מלרכוש שם נכסים. נוסיף לכך שהבתים יותר ישנים מהשכונות החדשות וברוב הבניינים אין מעליות. מאידך, מי שאוהב את מרכז העיר ומחפש מחירים יותר אטרקטיביים, מוצא בשכונת הפרחים מענה מצויין עבורו ועבור העדפותיו.

הכרמים היא שכונה חדשה, שנקראה "ציפור" על שם האדריכל שעיצב אותה. בתחילה נוצרה סטיגמה מאוד חזקה נגד שכונה זו כפחות טובה משאר השכונות מאחר ובתחילת דרכה חלקה נבנה בפרוייקטים של "מחיר למשתכן" וחלק מהרוכשים ראו בכך אוכלוסיה פחות חזקה. יש שטענו כי השכונה צפופה יותר משכונות אחרות ופחות רואים בה ירוק ויותר בטון. כיום אפשר לומר שהשכונה עשתה את העלייה הכי גדולה במחירי הנדל"ן והיא נתפשת היום כשכונה צעירה ותוססת. שמושכת אליה לא מעט משפחות חדשות. הרוב המכריע של רוכשי דירות ב"מחיר למשתכן" מכרו אותן וכיום השכונה מבוקשת ומוערכת.

אבני החן היא כנראה השכונה הכי מישורית במודיעין, מה שמשרה עליה שלווה. נוח לטייל בשכונה והיא מושכת אליה אוכלוסיה חילונית ומסורתית. זוהי שכונה חדשה יחסית, עם דירות בנות לא יותר מ-11 שנים. לא פעם אנו שומעים מלקוחות את הטענה שהבתים קטנים והמחיר עליהם גבוה. אבל מאידך יש אוכלוסייה שלא תוותר על השכונה הזו בגלל הקהילה החזקה בה והאופי הייחודי שלה.

שכונות משואה ונחלים הן ותיקות ורוב הבתים בהן נהנים ממיקום טופוגרפי גבוה כאשר מרוב הנכסים נשקף נוף. האוכלוסיה שנמשכת לשכונות אלה היא בעיקרה אוכלוסיה מסורתית. תחלופת הדירות והיקף העסקאות בשכונות אלה נמוך משמעותית בהשוואה לשאר השכונות. שכונות אלו נהנות ברובן מנכסים מרווחים אך גם כאן בדומה לשכונות הוותיקות האחרות רוב הבתים ללא נגישות מלאה לנכס.

שכונות המגינים והנביאים: אמנם שכונות אלו אינן חדשות וגם בשכונות אלו רוב הבניינים ללא מעלית, אך הן זוכות ליוקרה תדמיתית ויש להן ביקוש מתמיד. אולי בשל האוכלוסיה הקיימת בשכונה (אנשי צבא) וגם בשל מיקומה המרכזי, והעובדה שהיא מוקפת בלא מעט בתי ספר וגנים.

יאיר דנון