אלי קדם
עשר דקות ממודיעין: אושרה הקמת שכונת מגורים צפופה מחוץ ללוד

עשר דקות ממודיעין: אושרה הקמת שכונת מגורים צפופה מחוץ ללוד

הועדה לקידום מתחמים מועדפים אישרה להפקדה תוכנית לבניית כמעט 4,000 יח"ד • הערכה: מאוכזבי "מחיר למשתכן" במודיעין יעוטו על ההזדמנות

הרצון לבנות הרבה ומהר כדי לבלום את עליית מחירי הדירות בישראל הביא את הוועדה הממשלתית לקידום מתחמי מגורים (ותמ"ל) לדון ולאשר תוכנית בינוי רחבת היקף, שבמסגרתה ייבנו כ-4,000 יחידות דיור במתחם ענק ליד מושב אחיסמך, לא רחוק מכביש 443 במפגש עם מחלף בן שמן. כלומר – הכי קרוב למודיעין עד היום.

לא ברור עד כמה ישפיע האישור על מחירי הדירות במודיעין, לה יש שוק משלה ורמת מחירים משלה, אבל נראה שלא מעט זוגות צעירים - בעיקר מאוכזבי "מחיר למשתכן" שלא הצליחו לזכות בדירה בהגרלות האחרונות - ינסו לקנות דירה במתחם שנמצא כעשר דקות נסיעה ממודיעין.

מדובר בשטח גדול שמוגדר כשטח חקלאי ונמצא מחוץ ללוד סמוך לכביש 40. השטח החקלאי שעליו על פי התוכנית ייבנו 3,900 יחידות דיור ברמת צפיפות מגורים גבוהה, כבר מעורר התנגדויות. בין השאר החברה להגנת הטבע מתנגדת בטענה כי על השטח היה מיועד לקום פארק וכי בניית שכונה חדשה מזרחית לכביש 40 - כלומר מחוץ לעיר לוד - פירושה התרחבות של העיר ובניית מתחם מגורים ענק שיהיה מנות מהעיר.

השטח החקלאי, שאינו מעובד, שייך למועצה האזורית חבל מודיעין, כך שברור שכדי לבנות את השכונה החדשה יהיה צורך בהליך מינהלי של הפקעת השטח והעברתו לתחום השיפוט של העיר לוד.

עד כמה 3,900 דירות חדשות בקירבה כזו למודיעין ישפיעו על שוק הנדל"ן במודיעין? כאן נכנסים לתמונה כמה גורמים ובהם בעיקר משפיעים: 1. כל מאוכזבי ההגרלות של מסלול "מחיר למשתכן" שלא זכו בדירות מוזלות במודיעין וינסו למצוא מפלט בדירה משלהם במרחק עשר דקות נסיעה ממודיעין. 2. משפרי דיור ממודיעין וזוגות צעירים שמחירי הדיור הגבוהים במודיעין ירתיעו אותם מלקנות דירה בעיר ובכל זאת ירצו לעבור לדירה גדולה יותר.

גורמי תיכנון במחוז מרכז מתנגדים למספר יחידות הדיור ולצפיפות הגבוהה וטוענים כי ניתן לבנות בשטח לא יותר מ-1,500 יחידות דיור, אולם הותמ"ל כאמור אישרה את התוכנית להפקדה כשבסעיף מספר יחידות הדיור מופיע המספר 3,900.

יאיר דנון