גרושים, גרושות והנדל"ן במודיעין
ביבס חינוך 2.8.18
גרושים, גרושות והנדל"ן במודיעין

גרושים, גרושות והנדל"ן במודיעין

הקהל שמחפש דירות קטנות במקום הנכס המשותף שנמכר מתחרה, למעשה, בזוגות הצעירים • הבעייה: היצע דירות 3-3.5 חדרים במודיעין כמעט ולא קיים

כידוע, מודיעין היא בין המובילות במספר הגרושים במדינה. אבל איך זה משפיע על שוק הנדל"ן בעיר?

בדרך כלל, כשזוג כבר החליט "לפרק את החבילה" מסיבה זו או אחרת ומעורבים בסיטואציה ילדים, ההורים מעדיפים להישאר בקרבת הילדים ולהיות חלק פעיל בחייהם. ברוב המקרים הילדים נשארים במשמורת אצל האם והאב מחפש דירה בשכונת מגוריהם או לפחות נשאר בעיר על מנת להיות חלק בלתי נפרד מגידולם.

על השוק הנדל"ן זה משפיע כך: לרוב, ההורים מוכרים את הבית ומחלקים את הכסף ביניהם ורוכשים כל אחד בית קטן יותר לעצמו, מה שיוצר תנועה דינמית בשוק כאשר נוצר ביקוש רב לדירות קטנות ומוזלות ומאחר ואין היצע  גדול של דירות 3-3.5 חדרים בעיר, מחירן של אלו הקיימות גבוה והביקוש אליהן גדול.

הגרושים או הגרושות בעצם מתחרים בזוגות הצעירים על הדירות הקטנות, שגם כך מצויות במחסור. מאחר והקבלנים כמעט ולא בונים יותר דירות בנות שלושה חדרים, התופעה הולכת וגדלה.

תופעה נוספת היא הביקוש הגדול לשכירויות. מאחר ומודיעין מאופיינת כעיר שמחירי הנדל"ן בה גבוהים, זוגות שהתגרשו ומכרו את ביתם לא תמיד מסוגלים לקנות נכס בעיר לאחר שחילקו את הכסף ביניהם (או שרק אחד מבני הזוג מסוגל) ואז האלטרנטיבה היחידה היא לפנות לשכירויות ובכספי מכירת הבית לנסות ולרכוש בערים מוזלות יותר או באפיקי השקעה אחרים.

הביקוש לשכירויות בעיר גדול לא רק מכיוון הגרושים/ות אלא גם מאנשים שרכשו בתים בשכונות החדשות ונאלצים לעבור לשכירויות על מנת לשלם לקבלנים את הכסף בהתאם להסכם המכר.

טיפ ממני: אם החלטתם להתגרש, חשבו על טובת הילדים ופעלו בצורה מסודרת בכדי להגיע להבנות ולחלוקת רכוש לפי הסכמה. עם כל הקשיים שנקלעים בדרככם, נסו לשים הכל בצד וקחו מתווך מקצועי ומנוסה על מנת שיפיק את המיטב ממכירת הנכס המשותף. אל תפעלו מתוך לחץ. זכרו שכל שקל חשוב להמשך דרככם החדשה.

יאיר דנון