ביבס בחירות גמר חתימה טובה 1
גל מכירות מפתיע בשכונת הציפורים

גל מכירות מפתיע בשכונת הציפורים

האם משקיעים שרכשו דירות בשכונה מנסים לעשות "סיבוב" ולגזור קופון מהיר? • לאחרונה ניכרת מגמה של מכירת דירות בשכונה החדשה • ויש גם סיבה טובה לחכות למי שמסוגל להתאפק

בימים אלה רבים מרוכשי הדירות בשכונת הציפורים מקבלים מפתחות והשכונה מצויה בתהליך אכלוס מתקדם. יחד עם המתאכלסים השמחים יש בשכונה תופעה נוספת האופיינית לנקודת הזמן הזו – גל של מכירות נכסים. מדובר בעיקר במשקיעים שמבקשים כעת לקצור את פירות ההשקעה שרכשו "על הנייר" לפני שלוש שנים.

מי שעלה על התופעה החדשה הוא זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן ויו"ר לשכת המתווכים במודיעין שסיפר כי שמגיעות אליו פניות של בעלי דירות שמעוניינים למכור את הדירות שזה עתה נמסרו לידיהם.

ומה אתה אומר להם?

"ההמלצות שלי נחלקות לשתיים, כי ישנם שני שיקולים עיקריים אם למכור נכס כעת. אנחנו שואלים את לקוחותינו מספר שאלות מפתח, ועל פיהן נותנים להם המלצות מקצועיות לגבי הזמן הנכון להוציא את הדירה למכירה. הסיבה לכך היא שאם זו דירתם היחידה, המכירה תניב להם 25% על הרווח כעת, אבל אם ימתינו שנה וחצי ממועד קבלת המפתח, הם יוכלו למכור את הדירה בפטור מלא ממס שבח, וזה הבדל מאד משמעותי".

יש פרופיל מסויים לבעלי נכסים בציפורים?

"חלק מהדירות המתאכלסות כעת הן דירות המוכרות לי היטב, היות ושיווקתי אותן בפרויקט 'גבעות מודיעין' בשכונה. בנוסף, מגיעים אלי גם בעלי דירות שרכשו נכס בפרויקטים אחרים בשכונה".

ומה לגבי משקיעים, אלה שמחזיקים יותר מדירה אחת בבעלותם?

"כשפנה אלי זוג שזו דירתו היחידה, העצה שלי הייתה לחכות, אבל כשפנה אלי זוג שיש לו יותר מדירה אחת, העצה הייתה שבהחלט ניתן למכור כעת. וכשזוג שעומד על סף גירושים הגיע למשרדים שלנו ורצה לבצע מכירה בהקדם,  להם לא הצעתי לחכות. כלומר העסקאות המתבצעות כעת בשכונה החדשה הן בעיקר של מי שיש לו יותר מדירה אחת ולכן הפטור ממס אינו רלבנטי עבורו, או מי שאינם יכולים לחכות את תקופת ההמתנה האמורה".

מה לגבי מחירי השכירות בציפורים?

"המחירים נשמרים ברמה דומה למחירי השוק בעיר. עיסקאות שהצענו ונסגרו בזמן האחרון מעידים על כך. לדוגמה: דירת 3 חדרים הושכרה ב-4,300 שקלים לחודש, דירת 4 חדרים הושכרה ב-  5,000 עד 5,200 שקלים לחודש ופנטהאוז 5 חדרים (כולל מוצרי חשמל) הושכר ב-7,000 שקלים לחודש".

יאיר דנון