ביבס22.10.18
מחצית מהעסקים במודיעין: בתחום האוכל

מחצית מהעסקים במודיעין: בתחום האוכל

מתחילת 2018 נפתחו במודיעין שלושים עסקים חדשים המחוייבים ברישוי עסקי • האם אנחנו מפתחים כאן מגזר עיסקי בינוני שמתבסס על אוכל ופעוטונים?

לפני שבועיים קבעה חברת דן אנד ברדסטריט כי מודיעין נמצאת במקום הראשון בישראל במדד הערים הטובות לעסקים, בקבוצת הערים הבינוניות. כלומר במודיעין נפתחו הכי הרבה בתי עסק למול סגירת בתי עסק בספירה שנתית.

אין זה סוד שמרכיב הארנונה העסקית הוא מוקד הכלכלה בכל רשות מקומית. עיר שיש לה את היכולת להחזיק אזורי מסחר פעילים ותוססים תראה פלוס גדול בחשבון הבנק שלה. אנחנו אמנם לא תל אביב או הרצליה שלהן אזורי מסחר שמזרימים כספים רבים לקופת העירייה אבל הגידול באוכלוסיית העיר ובמגזר העיסקי בעיר ניכר בשנים האחרונות ובעצמה הולכת וגוברת.

בנושא זה יש מקום לאופטימיות שכן מודיעין מגדילה מדי שנה את נתח הארנונה שלא למגורים שהיא גובה מבעלי עסקים, ואם בשנת 2010 העירייה גבתה רק 19% מכלל הארנונה שהיא קיבלה, מבעלי עסקים והשאר הגיע מדירות מגורים, הרי שבשנת 2018 הארנונה למסחר מגיעה כבר לנתח של 40% מכלל תשלומי הארנונה השנתית של תושבי העיר שנושקת השנה את סך רבע מיליארד השקלים.

בשנים 2012 עד 2018 חל גידול של 24% במספר העסקים שהחדשים שנפתחו בעיר ואנחנו מדברים רק על עסקים שמחייבים קבלת רישוי מהעירייה כך שלעירייה יש מעקב ובקרה עליהם. עסקים כאלה הטעונים רישוי הם למשל עסקי מזון, בריאות ורוקחות, דלק ואנרגיה, מוסכים, אחסנה ועוד. כיום יש בעיר 1,677 עסקים, לעומת 2014 שהיו רק 1,258.   

אבל מבחינת האיכות (מבלי לפגוע בעסקים עצמם, הכוונה היא מאקרו-כלכלית) - לא בטוח שזה מה שאנחנו רוצים. בשנתיים האחרונות גידול העסקים בעיר הוא בעיקר בענף המסעדנות. בפילוח סוגי העסקים בעיר, עסקי המזון מהווים כ-50% מכלל העסקים בעיר טעוני הרישוי.

גידול העסקים בעיר בשנתיים האחרונות נובע, בין היתר, מפתיחת מרכזים מסחריים חדשים (מרכז מוריה סנטר ברחוב לאה אמנו ומרכז יורו שופ בשד' מנחם בגין). כמו כן, באזורי התעסוקה יש גידול משמעותי של עסקים חדשים וגם קניון עזריאלי מרחיב את הפעילות בעיקר בתחום המזון. ניכר כי במרכזים המסחריים קיים ביקוש רב לפתיחת עסקים. כך עולה מפניות הנעשות למחלקת קידום ורישום עסקים בעירייה.

שחר מי און, מחזיק תיק העסקים בעיר, לא רואה בעייה: "יש עוד מאות עסקים שאינם מחוייבים ברישוי, כך שנתח העסקים בתחום המזון קטן יותר. יש בעיר מחסור אדיר בשטחי משרדים שהולכים ונבנים עכשיו כך שבעוד שנתיים שלוש תהיה כאן מסה גדולה של מעבר משרדים של בעלי מקצועות חופשיים שכיום נאלצים להחזיק משרד מחוץ למודיעין והם ידלגו חזרה לעיר".

נראה שכל עסק שני בעיר זו פלאפליה, פיצריה או גלידריה. מה לגבי איכות העסקים? אין כאן בסופו של דבר מספיק הייטק...

"יש בעיר חללי עבודה שהם בעיקר הייטק אבל אל תשכח שאנחנו מדברים על עיר שלא היה בה כלום. תמיד אמרו שמודיעין היא עיר שינה ואין איפה לבלות ולאכול הנה עכשיו יש והרבה בתי אוכל מסעדות פאבים ומקומות בילוי. נכון שזה לא הייטק אבל החלוקה תשתנה עם סיום בנייתם של מבני משרדים חדשים. אנחנו לא נהיה עיר של בתי אוכל בלבד".

יאיר דנון