מהשבוע: אפשר לשפץ ולהרחיב דירות גם בלי אישורי בנייה
ביבס חינוך 2.8.18
מהשבוע: אפשר לשפץ ולהרחיב דירות גם בלי אישורי בנייה

מהשבוע: אפשר לשפץ ולהרחיב דירות גם בלי אישורי בנייה

התוכנית הגדולה של עיריית מודיעין יצאה לדרך בתום חודשיים של המתנה להתנגדויות • הפטור מאישורים ניתן בכפוף לשורת מגבלות • הוועדה המקומית לתיכנון ובנייה מגלה רוחב לב ומאשר בדיעבד גם חריגות שכבר הוכרזו כעבירות בנייה • ומה אפשר להרחיב? חדרים נוספים, מרפסות, מרתפים, מחסנים וחללים בעליות גג

בתום תהליך שנמשך למעלה משנתיים ופיילוט מוצלח שנערך בשכונת המגינים, ומאז פירסמנו בעיתון זה על תוכנית ההרחבות הגדולה של עיריית מודיעין - חלפו שישים הימים שבהם יכלו תושבים להתנגד להרחבות או לבקש שינויים בסעיפי התיקונים. לפני כשבוע התוכנית נכנסה לתוקף וכעת ניתן לבצע שורה ארוכה של שינויים בבתי התושבים מבלי להסתבך בבירוקרטיה מתישה.  למעשה – ניתן לבצע שינויים רבים בדירות בלא צורך לקבל כלל היתרי בנייה.

תוכנית ההרחבות של מודיעין תקפה בכל שכונות העיר הקיימות והיא נולדה כצורך של תושבי העיר שרצו לשדרג את דירתם, אם בעקבות הרחבת המשפחה או נישואין, אך נתקלו במחסום גבוה בדמות מחירי הדירות הגבוהים. כך שלעבור מדירת שלושה חדרים לארבעה או מדירת ארבעה לחמישה הפך למבצע בלתי ניתן לביצוע כמעט מבחינה כלכלי. כפיתרון הוחלט בעירייה לתכנן שורת הקלות שיאפשרו לשדרג את הדירה הקיימת מבלי להשקיע כסף גדול במעבר לדירה חדשה וכך נולדה תוכנית ההרחבות.

עם אישורה הסופי של התוכנית יוכלו בעלי דירות העומדים בקריטריונים שנקבעו בה להגיש באופן עצמאי בקשה להיתר ונספח אדריכלי לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ללא צורך בהגשת בקשה לשינוי התב"ע (תוכנית בניין עיר).

במסגרת ההקלות התכנוניות נציין כי ההרחבות האפשריות מחולקות לחמש קטגוריות:

א - הרחבה במישור הדירה: הכוונה היא לסגירת ותוספת של מרפסות, סגירת חללים מבניים וסגירת חללים בין המישור החיצוני של המבנה ורשת (גריד) בנוי המרוחק ממנה. התוכנית מאפשרת, באופן זה, תוספת של עד 25 מ"ר לדירה - בהתאם למקומות המצוינים בתוכנית.

ב - הרחבה על גג המבנה: הכוונה היא לבניית תוספת חדר על גג המבנה, או חדר בחלל גג משופע, ללא תוספת יחידת דיור. התוכנית מאפשרת, באופן זה, תוספת של עד 60 מ"ר לדירה.

ג - הרחבה בחפירה: הכוונה היא לתוספת חללים באופן המצריך פינוי עפר/חציבה. התוכנית מאפשרת, באופן זה, תוספת של עד  60 מ"ר לדירה. למשל חציבת חדר נוסף בצלע ההר שהבניין צמוד אליו.

ד – הרחבה ואו תוספת של מרתף: הכוונה היא לתוספת מרתף לדירה בתוך קונטור (קווי גבול הבניין) הבניין.

ה - מחסנים: התוכנית מאפשרת הסבה של מחסן צמוד לדירה למגורים בשטח של עד 15 מ"ר, בכפוף להצגת מיקום חלופי למחסן. התוכנית תאפשר תוספת שטח של עד 8 מ"ר לטובת מחסן לכל דירה שלה לא נבנה מחסן. השטח בפועל שניתן יהיה להוסיף לדירה ייגזר מההנחיות הספציפיות המפורטות בתוכנית לכל אפשרות הרחבה ולכל טיפוס בנייה. ייתכן שלדירה מסוימת במבנה ספציפי לא תתאפשר כל תוספת מכח תוכנית זו.

ההקלות התיכנוניות כבר ניכרות בשטח כאשר גל בקשות ופניות לתוספות הבניה נחת בשבועות האחרונים במשרדי אגף ההנדסה, בקשות שברובן הגדול אושרו כבר לביצוע.

"רוחב הלב" של הוועדה ניכר בכך שבכמה מקרים אושרו תוספות בדיעבד, כלומר לאחר שבעלי הנכס כבר ביצעו את ההרחבות והתוספות בניגוד לחוק ובמקרה אחד או שניים אפילו הוצאו בעבר צווי הפסקת עבודות ונפתחו הליכים משפטיים בגין עבירות הבנייה. עתה מאשרת הוועדה לתיכנון ובנייה את התוספות בדיעבד.

יאיר דנון