(new)חווה בכפר
נשבר שיא המחיר לבית במודיעין

נשבר שיא המחיר לבית במודיעין

דו-משפחתי בשכונת השבטים, שדומה לו נמכר בשנת 2010 ב-3.03 מיליון שקל, עבר השבוע בעלות תמורת לא פחות מ-5.5 מיליון • ומה קיבל הקונה? 180 מ"ר בנוי בשני מפלסים

"זהו הנכס הכי יקר במודיעין ואני שמח שהצלחתי לסגור את העסקה הזאת" אמר השבוע בסיפוק רב איש הנדל"ן הוותיק יואל שפריצר, שהצליח להביא לידי סיום מוצלח עיסקת נדל"ן מורכבת ולא פשוטה במחיר שנחשב עד היום למחיר שיא במודיעין (לא כולל כמובן מכבים ורעות).

הבית נמצא בפרויקט של חברת צרפתי בשכונת השבטים. הקונים והמוכרים ביקשו שלא להיחשף לכן מספר הבית חסוי ושמותיהם כמובן. מה שניתן לומר הוא שזהו בית דו משפחתי בן שישה חדרים, שמשתרע על שטח של כ-180 מ"ר בנוי + מרתף בשטח של כ-15 מ"ר.

לנכס שתי חניות, מחסן, גינה בשטח של כ-200 מ"ר בשני מפלסים, וכן יש אופציה לבנייה בעליית גג של עוד חדר (בכפוף לקבלת אישורים, על פי תוכנית ההרחבות החדשה שאושרה לאחרונה).

הפרויקט התאכלס בשנים 2002-2003 ונחשב לאחד הפרויקטים היוקרתיים ביותר בעיר ובשכונת השבטים. שפריצר ציין כי "עד עכשיו הבית הכי יקר שנמכר במודיעין לפי נתוני רשות המיסים היה בית דומה באותו פרויקט, מדגם גדול יותר והוא נמכר ב-4.9 מיליון לפני שנה בדיוק. גם אם נביט על עיסקאות שנסגרו במכבים ורעות נראה רק עסקה אחת במכבים ועסקה אחת ברעות שהיו במחיר גבוה מזה, מאז ומעולם".

 שפריצר ייצג בעיסקה את הקונים, בני משפחה עולים חדשים מארצות הברית, שגרו בשנה אחרונה בשכירות בשכונה והחליטו שהשכונה מתאימה לחיי המשפחה. לדבריהם "בעיקר משום הקהילה האנגלוסכסית והאוכלוסייה האיכותית, השקט והמרחבים של השכונה".

כעדות לזינוק במחירי הנכסים שפריצר מגלה כי מכר בפעם הראשונה דגם כזה של נכס באותו רחוב בסוף שנת 2010 ב-3.03 מיליון שקלים ובשנת 2011 נכס דומה ברחוב במחיר של ב-3.4 מיליון שקלים. השבוע כאמור המחיר זינק ל-5.5 מיליון שקלים שהם השיא החדש.

שפריצר: "נכסים יוקרתיים וייחודיים כמו דו משפחתיים הופכים לנדירים יותר כי ההיצע לא גדל. כיום כל הבנייה היא רוויה ולגובה, אבל הביקוש כן גדל ומאד. במודיעין המשפחות מתרחבות וגם ההכנסות עולות, כמובן יחסית, וכולם רוצים לשדרג לבית פרטי עם מרחב ולא לעזוב את העיר ואת השכונה. אני מעריך שנכסים כאלה יימכרו במחירים גבוהים לעומת ירידות מחירים שאנחנו רואים בנכסים רגילים כמו דירות ארבעה חדרים".

(new)מאוחדת באנר 2