ביבס סוכות 20.9.18
הטרנד: מוכרים בית ישן במכבים או ברעות וקונים פנטהאוז חדש ומרווח במודיעין

הטרנד: מוכרים בית ישן במכבים או ברעות וקונים פנטהאוז חדש ומרווח במודיעין

את חלום הבית עם גינה החליף בשנים האחרונות החלום למגורים בפנטהאוזים, במיוחד בקרב בני מעמד הביניים בגילאי 45+ •  המגמה שהחלה בתל אביב התרחבה מאד בשנים האחרונות והגיע גם אל ערי הלוויין של תל אביב, בהן בולטת מודיעין

מתרחבת המגמה במודיעין של משפחות שעוזבות בתים צמודי קרקע ועוברות לגור בדירות פנטהאוז יוקרתיות. נחמה בוגין, משפטנית ושמאית מקרקעין בעלת שם אומרת: "את התופעה אנחנו רואים ביתר שאת בישובים שמאופיינים בבנייה צמודת קרקע. משפחות רבות מבקשות לעזוב את הבית הפרטי רחב ידיים, שלא פעם קשה לתחזוקה, ולעבור להתגורר בדירה חדשה גדולה ומרווחת או בפנטהאוז מרווח עם מרפסת גדולה מאד".

בהקשר של מודיעין היא מתארת כי התופעה בולטת במיוחד במכבים ורעות (שלא במפתיע): "שם למשל אנחנו רואים בשלוש השנים האחרונות איך לא מעט משפחות מוכרות את הבתים הפרטיים לטובת דירות גדולות ומרווחות במודיעין עצמה".

בוגין אספה נתוני מכירה של מספר בתים כדי להדגים את התהליך שבו יכולה משפחה להחליף את הבית צמוד הקרקע בפנטהאוז מרווח ויוקרתי. היא הביאה לדוגמה שתי עיסקאות של בתים צמודי קרקע יד שנייה במכבים וברעות והשוותה אותם לעסקאות של דירות ופנטהאוזים חדשים במודיעין. היא התבססה על שתי דוגמאות לעסקאות שנחתמו ודווחו לאחרונה לרשות המיסים, כך שהמחירים הינם רשמיים ומדוייקים:

 

 

מכבים

מחיר

צמוד קרקע יד 2

5 חדרים בשטח של 169 מ"ר

4.1 מיליון שקלים

צמוד קרקע יד 2

5 חדרים בשטח של 183 מ"ר

4.05 מיליון שקלים

 

 

מודיעין

מחיר

דירה חדשה

6 חדרים בשטח 162 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת

3.355 מיליון שקלים

פנטהאוז חדש

6 חדרים 162 מ"ר + 60 מרפסת

3.7 מיליון שקלים

 

 

 

 

 

 

 

 

 

"כפי שניתן לראות מהעסקאות האחרונות שבוצעו באזור, משפחות, שמוכרות בתים צמודי קרקע במכבים רעות, יכולות להרשות לעצמן לקנות דירה גדולה חדשה או פנטהאוז יוקרתי חדש באחד הפרויקטים הנבנים כעת במודיעין", אמרה בוגין.

מבדיקה עם חברות בנייה ומתווכים עולה כי במודיעין מוצעים כיום למכירה פנטהאוזים בפרויקטים שונים בעיקר בשדרות החשמונאים ובשכונת נופים וגם כמה בשכונת הציפורים.

את המידע פירסמה קבוצת אלמוג, שבונה את "אלמוג החשמונאים" על השדרה הראשית של מודיעין. רז שרייבר, סמנכ"ל המכירות בקבוצה, ניתח את התנהגות מחירי הדירות בשנה האחרונה ולדבריו "בניגוד למגמה הארצית של ירידה קלה במחירי הדירות, במודיעין חלה עליה של 5.6% במחירי הדירות, כשמדובר בדירות היוקרה הגדולות והפנטהאוזים. דירות היוקרה הנבנות כיום במודיעין מהוות אלטרנטיבה מצוינת למשפחות ממכבים רעות שהתרגלו לחיות בבית פרטי ורוצות כעת להשתדרג ולהמשיך להתגורר ברמת חיים ובסטנדרט גבוה מבלי לנטוש את העיר".

בפרוייקט בשדרות החשמונאים נמכרות כיום דירות "פרמיום" במחיר שלפי החברה מתאים לחילוף מול בית בן עשרים שנה ויותר במכבים. למשל - פנטהאוז בקומה 11 בשטח של  160 מ"ר + מרפסת בשטח של 90 מ"ר יעלה החל מ- 3.9 מיליון שקל.

יאיר דנון