דיור מוגן 16.12.18
 4,784 נרשמו להגרלת 134 דירות במסגרת "מחיר מטרה" בשדרות החשמונאים

 4,784 נרשמו להגרלת 134 דירות במסגרת "מחיר מטרה" בשדרות החשמונאים

הדירות האחרונות במסלולי דיור בר השגה בעיר שוברות שיאים, עם כ-36 מתמודדים על כל דירה עד עכשיו • עד לסגירת הרשימה, ב-11 באוקטובר, המספר צפוי לעלות • נכון לעכשיו – סיכוי הזכייה עומד על 2.7 אחוז

נכון להיום (יום רביעי השבוע), נרשם להגרלה במודיעין מספר שיא של 4,784 זכאים אשר יתחרו על 134 דירות במסלול "מחיר מטרה" בעיר. מדובר בפרוייקט דיור בר השגה שמשולב בפרוייקט דיור בשדרות החשמונאים שבכניסה לעיר אותו בונה חברת הנדל"ן אשדר.

זהו מספר שיא של נרשמים והוא מייצג יחס הרשמה של 36 קופצים על כל דירה. המספר עוד צפוי לעלות בהרבה, משום שמדובר בהרשמה שהחלה ממש לפני החג ונמשכה כמה ימים בלבד ונותרה להרשמה עוד כשבוע ימים – עד לסגירתה ב-11 באוקטובר. גורמים בתחום הנדל"ן מעריכים כי המספר יגדל בעוד אלפי "מתחרים" ובסופו של דבר יהיו מעל 50 מתמודדים על כל דירה מוזלת.

נכון להיום, עם 4,784 הנרשמים, מדובר כבר בסיכוי זכייה נמוך מאד שנע סביב 2.7%. כאמור – הסיכוי צפוי לרדת עוד.

הגרלה זו הינה במסגרת תוכנית "מחיר מטרה", בה אין עדיפות למי שכבר נרשם להגרלות "מחיר למשתכן". כלומר כל הזכאים מכל הסדרות הקיימות כיום (א,ב,ג) נהנים מסיכויי זכייה שווים ביניהם. בהגרלה זו אין גם עדיפות לבני העיר באמצעות הקצאת אחוז מסויים מהדירות לבני המקום. יש לזכור שבפרויקט קיימות דירות השמורות גם ל"משפרי דיור" - כלומר זכאים שיש בבעלותם דירה.

סיבה נוספת לפופולריות של ההגרלה במודיעין היא העובדה שאין כאן הגבלה של בחירת שלושה יישובים בלבד כפי שמוגדר במסלול "מחיר למשתכן". כלומר - מי שנרשם להגרלה זו יכול לבחור ביישובים נוספים.

הגרלת "מחיר מטרה" במודיעין תהיה האחרונה ותתבצע רק אחר ההגרלות במסלול "מחיר למשתכן" שנמצאות בצנרת של משרדי האוצר והשיכון.

נקודה חשובה נוספת היא עידכון מחיר הדירה: במסלול "מחיר מטרה" נקבע כי מחיר מ"ר בדירות במודיעין יעמוד על 11.8 אלפי שקלים למ"ר, אולם המחיר צמוד למדד תשומות הבנייה מאז השקת הפרוייקט במאי שנת 2015. כך שהמחיר למ"ר זינק בינתיים לכ-13 אלף שקלים למ"ר.

"מחיר מטרה" הוא מיזם דיור בר השגה שיצא לדרך בשנת 2014 על-ידי משרד השיכון ולבסוף נבנה בשתי ערים בלבד: ראש העין ומודיעין. השוני בינו לבין "מחיר למשתכן" הוא אופן התמחרות הקבלנים על הקרקע: ב"מחיר למשתכן" ההתמחרות היא גם על מחיר הקרקע וגם על מחיר הדירה לזכאים על פי מ"ר, בעוד שב"מחיר מטרה" נקבע המחיר מראש ע"י משרד השיכון (ומכאן נגזר שמו) וההתמחרות היא על הקרקע בלבד.

פרויקט "מחיר מטרה" במודיעין כלל 524 יחידות דיור במיקום מבוקש ואטרקטיבי במיוחד במרכז העיר, לאורך שדרות החשמונאים. שש חברות בנייה זכו במגרשים, שהם למעשה המשך הבנייה של מגדלי דמרי, כל הדירות כבר שווקו ולמעשה נותרו בו רק 134 הדירות של חברת אשדר שיצאו עכשיו לשיווק.  

חבר המועצה אלעד שמעונוביץ, המחזיק בתיק הצעירים ומוביל את תחום דיור בר ההשגה בעיר, מספר כי "המחיר למ"ר עבור הזכאים משקף הנחה משמעותית של למעלה מ-600 אלף שקלים ממחיר השוק. לפני כשנתיים קיימנו בעירייה כנס הסברה גדול וסייענו לזוגות צעירים רבים להנפיק תעודות זכאות. ההגרלה הזו סוגרת למעשה את פרויקט 'מחיר מטרה', כך שבסך הכל שיווקנו 3,500 יחידות דיור מוזלות בעיר בחמש השנים האחרונות".

יאיר דנון