(new)חווה בכפר
פנטהאוז בנופים נמכר ב-4.65 מיליון שקל

פנטהאוז בנופים נמכר ב-4.65 מיליון שקל

מדובר בנכס המשתרע על פני 215 מ"ר (לא כולל מרפסות), בשתי קומות, בבניין הבוטיק שמקים דורון שולדנפריי • הרוכשים, עולים מארה"ב, יקבלו את המפתחות בעוד שנה

המתווך יואל שפריצר מודיע על מכירת דירה בעיר במחיר שעל-פניו שובר שיאים – 4.65 מיליון שקל. מדובר כאמור בדירת מגורים בבניין ולא בנכס פרטי צמוד קרקע במכבים או רעות.

לפני מספר חודשים תיווך שפריצר בעסקת מכירה של פנטהאוז בשכונת מוריה במחיר שגם אז היה גבוה מאוד - 4.12 מיליון שקל. לפי דיווחי רשות המיסים היה מדובר אז בשיא שהושג עבור פנטהאוז בשכונה. השבוע דיווח שפריצר על מכירת דירת גג בשכונת נופים החדשה בסכום גבוה יותר בכחצי מיליון שקל.

"עד היום רק שלוש דירות בבנייה רוויה הצליחו לעבור את המחיר של ארבעה מיליון שקלים", אומר שפריצר. "כולן אגב בשכונת בוכמן (השבטים ומוריה). בשכונת נופים העסקה היקרה ביותר שנסגרה עד עכשיו לפי רשות המיסים הייתה במחיר 3.625 מיליון לדירת גן שישה חדרים. העסקה שנחתמה השבוע כבר גבוהה יותר במיליון שקל ממחיר השיא לדירה בשכונה זו".

שפריצר מסביר כי גם האדריכלים תרמו לכך שהמחיר שהושג היה בסדר גודל כזה. מדובר בפרוייקט בנייה של בניין מגורים בן 12 דירות אותו בנה היזם דורון שולדנפריי. שפריצר: "האדריכלים של הפרויקט ביחד עם יזם הפרויקט דורון שולדנפרי השקיעו בלתכנן כל דירה בנפרד עד לפרט האחרון ובימים אלה ממש אנחנו עומדים שנה לפני איכלוס של הבניין המפואר, שהשיא הושג במכירת הדירה האחרונה בו".

הקונים הם בני משפחה מארצות הברית שעלו לישראל ויקבלו את מפתחות ביתם החדש בעוד כשנה. הפנטהאוז משתרע על שטח של 215 מ"ר בנוי + 3 מרפסות בשטח כולל של כ-75 מ"ר. הדירה בנוייה בשני מפלסים ויש לה תקרה גבוהה בסלון, עם ויטרינות של יותר משלושה מטרים לגובה. בנכס חמישה חדרי שינה, חדר משפחה, שתי חניות מקורות ומחסן גדול. הדיירים החדשים יקבלו מטבח מושקע עם אי ומזגן מיני מרכזי בסלון. הדירה כוללת שלושה חדרי שירותים/מקלחת ושירותי אורחים נוספים. לדירה לובי פרטי כי היא היחידה בקומה שלה.

יואל שפריצר, איך מגיעים לכזה מחיר?

"כשמנתחים את התנהגות נכסי היוקרה במודיעין מבינים שאלה נכסים שמחוץ למחירון הרגיל של שוק הנדל"ן וגם שמאי לא יודע את מחירם האמיתי בשוק. אלה הנכסים שאני מגדיר כיהלומים שקשה למצוא. יש אנשים שמחפשים דווקא נכסים כאלה ואלה אנשים שיש להם את היכולת הכלכלית לשלם את מחירם. אני יודע שזה נשמע מחיר גבוה מאד לדירה, אבל בהשוואה לתל אביב למשל זה מחיר סביר לגמרי".

(new)מאוחדת באנר 2