מחלקים
דיור בר השגה: 7,724 זכאים יתחרו על 134 דירות

דיור בר השגה: 7,724 זכאים יתחרו על 134 דירות

מדובר בפרוייקט דיור בר השגה שמשולב בפרוייקט דיור בשדרות החשמונאים שבכניסה לעיר, אותו בונה חברת הנדל"ן אשדר • התוצאות בעוד כשבועיים

בסוף השבוע האחרון נסגרה ההרשמה להגרלת דיור בר השגה במודיעין, אליה נרשמו לא פחות מ-7,724 זכאים שמקווים להיות בין 134 המאושרים שיזכו. בעוד כמה ימים תתקיים ההגרלה, כשהזוכים יקבלו את ההודעה בתוך עשרה ימים עד שבועייים.

מדובר בפרוייקט דיור בר השגה שמשולב בפרוייקט דיור בשדרות החשמונאים שבכניסה לעיר, אותו בונה חברת הנדל"ן אשדר. על פי מספר הזכאים שנרשמו יהיו 57 מתחרים על כל דירה שתוגרל, יחס סיכוי-סיכון לא מלבב במיוחד עבור הזכאים.

ההגרלה הנוכחית של מחיר מטרה במודיעין לא מאפשרת עדיפות לסדרות מחיר למשתכן, כלומר כל הזכאים מכל הסדרות הקיימות כיום (א,ב,ג) נהנים מסיכויי זכייה שווים ביניהם ואין גם עדיפות באמצעות הקצאת אחוז מסויים מהדירות לבני המקום. בנוסף צריך לזכור כי בפרויקט יש דירות השמורות גם למשפרי דיור, כלומר זכאים שיש בבעלותם דירה, שמהווה עוד תמיכה בריבוי הנרשמים.

ההגרלה נהנתה מביקוש גדול לא רק בגלל שמדובר במודיעין, אלא גם משום שאין במחיר מטרה הגבלה של בחירת שלושה יישובים בלבד כפי שמוגדר במסלול מחיר למשתכן. חשוב להזכיר גם כי מחיר מ"ר בדירות במודיעין יעמוד על 11.8 אלפי שקלים, אולם המחיר צמוד למדד תשומות הבניה מאז השקת הפרוייקט במאי שנת 2015, כך שהמחיר למ"ר זינק בינתיים לכ- 13 אלף שקלים למ"ר.

מחיר מטרה הוא מיזם דיור בר השגה שיצא לדרך בשנת 2014 ע"י משרד השיכון ולבסוף נבנה בשני ערים בלבד: ראש העין ומודיעין. השוני בינו לבין דיור למשתכן הוא אופן התמחרות הקבלנים על הקרקע: בדיור למשתכן ההתמחרות היא גם על מחיר הקרקע וגם על מחיר הדירה לזכאים על פי מ"ר, בעוד במחיר מטרה נקבע המחיר מראש ע"י משרד השיכון (ומכאן נגזר שמו) וההתמחרות היא על הקרקע בלבד.

פרויקט מחיר מטרה במודיעין כלל 524 יחידות דיור במיקום מבוקש ואטרקטיבי במיוחד במרכז העיר, לאורך שדרות החשמונאים. שש חברות בנייה זכו במגרשים, שהם למעשה המשך הבנייה של מגדלי דמרי, כל הדירות כבר שווקו ולמעשה נותרו בו רק 134 הדירות של חברת אשדר שיוצאו עכשיו לשיווק. 

יאיר דנון