(newsדיור מוגן 10.7.19
רוכשים בלבד

רוכשים בלבד

קבוצת רכישה חדשה בשם "נופים סנטר" מתחרה על המגרש בנופים שבו יקום מרכז מסחרי

מודיעין ממשיכה למשוך את תשומת ליבם של יזמים וקבלנים רבים עם פרסומו של מכרז מר 2/2019 בשכונת נופים הנבנית בימים אלה, במסגרתו מציעה רשות מקרקעי ישראל קרקע בייעוד תעסוקה ומסחר.

על הקרקע המדוברת עתיד לקום מרכז מסחרי שכונתי אשר נושק לפארק ירוק משני צדדיו באופן המקשר בין צד אחד של השכונה לצידה השני. בשכונה עתידות להתגורר 1845 משפחות.

המרכז המתוכנן יכלול עשרות חנויות בגדלים שונים וקומת חניה חופשית לרווחת הלקוחות, המרכז ממוקם בלב השכונה ואמור להיות מרכז פעיל ושוקק .

בין הגורמים השונים המתעדים להגיש הצעה לרכישת הקרקע ישנה  קבוצת רכישה מסקרנת העונה לשם "נופים סנטר". קבוצת הרכישה הוקמה על ידי שלושה מארגנים  בעלי ניסיון רב בתחום אשר חברו יחדיו לצורך ייזום הפרויקט.  

חברת אילן שם טוב יזמות ארגון וניהול  בנדל"ן בע"מ, באמצעות עו"ד אילן שם טוב, שם מוכר בתחום הנדל"ן בעיר מודיעין, אירגנה את אחת מקבוצות הרכישה הגדולות במודיעין בשנים האחרונות על מגרש 105 במע"ר עליו נבנה בימים אלה בניין בשטח כולל של  10,400 מ"ר בתמהיל של משרדים ומסחר. בנוסף אירגן עו"ד שם טוב קבוצות רכישה נוספות ברחבי הארץ והוא בעל משרד עו"ד מצליח בתחום המקרקעין בעיר.

בחברת נס נחלת בנימין יזמות בנדל"ן בע"מ שותפים עו"ד נועם מאור ואשר נדיבי. עו"ד נועם מאור פעיל בתחום הנדל"ן זה עשור, ברזומה שלו ניתן למצוא, בין היתר, ארגון קבוצת רכישה בתל אביב והקמת קניון ופארק מים במזרח אירופה בשטח כולל של 24,000 מ"ר שבנייתו נסתיימה לפני כשנתיים.

אשר נדיבי, איש נדל"ן ותיק, מתגורר בעיר מודיעין זה 15 שנים, עוסק בתיווך ושיווק קבוצת רכישה, נדיבי שיווק בהצלחה מאות יחידות דיור בעיר עבור קבלנים וקבוצות רכישה, נדיבי מומחה בתיווך מסחרי והוא אחראי להעברת פעילותן של חברות רבות ומוכרות במודיעין לרבות חברות קמעונאות גדולות.

מארגני הקבוצה שכרו את שירותיו של האדריכל פאבלו אלטמן ממשרד אלטמן אדריכלים אשר תכנן עבורם את המבנה המרשים בקווים נקיים ומודרניים אשר מאפיינים אותו. אלטמן, אדריכל מוכר, מנוסה ומוערך תכנן בהצלחה מספר מבנים במודיעין בהם מגרש 104 עבור חברת דונה ומגרש 105 במע"ר מודיעין וכן מגרש נוסף בישפרו.

לדעת המארגנים, פעולות הרגולטור להעלאת מס הרכישה על דירה שניה ואילך ל-8% מהשקל הראשון, גרמה למשקיעים רבים לחפש אלטרנטיבה להשקעה בתחום הנדל"ן בסביבת מיסוי נמוכה, אותה מצאו בנכסים מסחריים בהם שיעור המיסוי ברכישה עומד על 6%. המארגנים מספרים כי רבים מהקונים רכשו חנויות לצורך השכרה וקבלת תשואה על כספם בעתיד, תשואה המוערכת במחירי שוק ריאליים  בכ-8 אחוז המאפשרת גם קיזוז הוצאות, זאת  לעומת תשואה של 3-4 אחוז בדיור. בנוסף מעריכים המארגנים כי עם גמר הפרויקט הנכס ישביח את עצמו בעשרות אחוזים. זאת ניתן לראות בעלות הקיימת כיום במכירת שטחים מסחריים במרכזיים השכונתיים.

המארגנים מדווחים על קצב מכירות מצוין והם צופים כי עד למועד סגירת המכרז ביום 21/3/2019 המכירות יעמדו על 100%.

עיריית מודיעין קיץ מודיעינ