(new)מחלקים באמצע עמוד הבית
תמ”א 38 או פינוי בינוי?

תמ”א 38 או פינוי בינוי?

בחירה באחת מן האופציות שהוזכרו לעיל, יכולה לשפר משמעותית את המצב הקיים של הדירה או הדירות בבניין

כיום עומדות בפני בעלי דירות המעוניינים לחדש את הבניין שלהם, מספר אופציות - פינוי בינוי, תמ"א 38 שבו מחזקים את הבניין ותמ"א 38 שבו מפנים לחלוטין את הבניין הישן ובונים במקומו בניין חדש. בחירה באחת מן האופציות שהוזכרו לעיל, יכולה לשפר משמעותית את המצב הקיים של הדירה או הדירות בבניין. מה שכן, ברור לחלוטין שאופציות של פינוי בינוי ותמ"א של הריסת הבניין ובנייתו מחדש, מהוות את הפתרון הכי טוב והכי יעיל. מה שכן, יש לקחת בחשבון, שבפועל הדברים ובכלל התהליכים מורכבים יותר.

שלושת האופציות

תהליך תמ"א 38 הכולל חיזוק ותוספות לדירות בבניין - מדובר על תכנית שהושקה בשנת 2005. התוכנית כוללת זכויות בנייה מיוחדות לתוספת יחידת דיור על גג הבניין, זכויות להגדלת הדירות הקיימות, הטבות מס וכמו כן שדרוגים משמעותיים לבניין עצמו כמו, הוספה של מעלית, שדרוג חיצוני למבנה הבניין, שיפוץ הלובי של הבניין ותוספת של חניות. שימו לב במסגרת תמ"א 38 במסגרת זאת, אין החלפה של תשתיות בתוך הדירות עצמן וכמו כן ויש חיזוקים אך ורק בביסוס, בעמודים ומסביב לבניין. מה שנדרש על מנת ליישם את התהליך הזה הוא רוב של שני שליש מהדיירים. מדובר על יתרון משמעותי, שכן לא צריך רוב גדול (של 80 אחוז כמו בשאר האופציות).

תהליך תמ"א 38 הכולל את הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש - התהליך דומה מאוד לתהליך של פינוי בינוי, רק עם הבדלים קטנים. ההבדל העיקרי הוא מבחינת בעלי הדירות, שכן במסגרת תהליך תמ"א 38 כזה, ניתן לבצע פרויקט של הריסת בניין ובנייה של בניין בודד, גם אם אותו הבניין נמצא עם עוד בניינים. מה שנדרש על מנת ליישם את התהליך הוא רוב של 80 אחוז מהדיירים. יש יתרונות רבים לתהליך זה, שכן נבנה בניין חדש ויחד עם זאת גם תשתיות חדשות.

תהליך פינוי בינוי - מבוצע בדרך כלל במספר בניינים. הרוב הדרוש הוא 80 אחוז. כלומר כל בניין מחויב להגיע ל-80 אחוז הסכמה של הדיירים. יש יתרון עצום בתהליך שכן מדובר על חידוש של קומפלקס אחד שלם ביחד.

באיזה מודל לבחור?

כל פרויקט מבין אלו שהוזכרו צריך להיבחן לעומק. לא מעט פרטים משפיעים על ההחלטה על הפרויקט המתאים. אם יש רוב של דיירים שרוצה לבצע פרויקט כזה או אחר, הם עשויים לקבל הצעות מיזמים שונים ואז לערוך השוואה בין הצעה להצעה. לאחר מכן, יש להתייעץ עם הגורמים המקצועיים המתאימים ולהחליט באיזה אופציה (פרויקט) לבחור.

שורה תחתונה

כל אחת מהאופציה שהוזכרה לעיל, עשויה לתרום משמעותית להעלאת ערך הדירה בבניין. כך שגם אם מדובר על דירה שמשמשת לכם כהשקעה ולאו דווקא דירת מגורים שלכם, עדיין אתם עשויים להרוויח מכך.

(new)מאוחדת באנר 2