(newsדיור מוגן 10.7.19
מעלה מעלה מעלה

מעלה מעלה מעלה

למרות שמחירי דירות ארבעה חדרים סטנדרטיות נעצרו כמעט לגמרי במודיעין, דירות היוקרה הגדולות ממשיכות לשבור שיאי מחיר והביקושים להן מזנקים • החודש נשבר שיא נוסף, כשדו משפחתי בשכונת מוריה  נמכר בלמעלה מ-4.5 מיליון שקל

שפריצר והבית ששבר שיאים (צילום: פרטי)

4.550,000 שקלים -  זה המחיר ששילמה משפחה מארצות הברית שרצתה לגור בסביבה דוברת אנגלית במודיעין. עבור הנכס דו משפחתי בן חמישה וחצי חדרים הסכימו הקונים לשלם סכום שכנראה מהווה שיא חדש עבור נכס שאיננו בית בודד.

את העיסקה ביצע המתווך יואל שפריצר, שאומר: "מחירי נכסי יוקרה במודיעין ממשיכים לעלות, למרות שמחיריהן של דירות סטנדרטיות בנות ארבעה חדרים כמעט ונעצרו לגמרי בשנה האחרונה. בשוק נכסי היוקרה - בתים בודדים, פנטהאוזים, קוטג'ים וצמודי קרקע - חלה עלייה של חמישה אחוז במחירים בשנה האחרונה, עם דגש על שכונת השבטים ושכונת מוריה. שם ניתן למצוא נכסים מהסוג הזה, למרות שיש קושי לשים יד על נכסים כאלה כי הם פשוט לא יוצאים לשוק ולא נמצאים על המדף".

שפריצר, המתמחה בשיווק נכסים לקהל האנגלוסכסי בעיר לקהילת העולים החדשים ולמשפחות מבוססות, מספר כי הנכס נמצא ברחוב לאה אמנו ושטחו הבנוי 170 מ"ר עם שני מחסנים, שתי חניות, ואזור אירוח בסלון של 45 מ"ר. "הרצון לגור בקרב קהילה של דוברי אנגלית דחף את המכירה מהר מאד וכך בתוך שלושה חודשים הוא נמכר כשהמחיר המבוקש ההתחלתי עמד על 4,690,000 שקלים".

איך זה יחסית לנכסים אחרים באיזור?

"מכרתי שלושה נכסים דומים באזור מאותו סוג שנמכר עכשיו וראיתי איך המחירים עולים בעקביות. מנכס שמכרתי בשנת 2015 במחיר 3,750,000 שקלים, אחר כך מכרתי עוד אחד באפריל 2017 במחיר 4,150,000 שקלים ולפני שנה מכרתי מאותו דגם דו משפחתי ב-4,300,000 שקלים. אחר כך נכס זהה מכרתי ב-4,350,000 שקלים, ועכשיו כנראה נשבר השיא עם 4,550,000 שקלים".

מה ההצדקה לשלם סכום כזה גבוה על דו משפחתי בתוך העיר כשאלה מחירים של רעות?

"שתי סיבות: האחת היא כאמור רצון להתערות בתוך הקהילה החזקה של העולים החדשים דוברי אנגלית והשני הוא שהמחירים ברעות כבר יותר גבוהים. היום נכס חדש במוריה ובשבטים הוא איכותי מאד ולא פחות יוקרתי מבית ברעות שנבנה לפני עשרים וחמש שנים. אבל שוב - הקהילה והסביבה הם כנראה שקובעים יותר את הרצון היכן לגור".

לאן הולך מכאן שוק הנדל"ן היוקרתי בעיר?

"כמו שזה נראה בשנתיים שלוש האחרונות – הכיוון הוא למעלה לפחות בשנים הקרובות כבר לא בונים דירות יוקרה כאלה כמו שבשבטים ובמוריה. יש בנופים אבל הם כבר נמכרו. נכסי יוקרה לא יוצאים למכירה לשוק וקשה למצוא אותם לכן כשנכס כזה יוצא למכירה, הליך המכירה קצר והמחירים נשארים גבוהים. הקונים לא מצליחים להוריד הרבה במחיר. בשנה האחרונה עלו מחירי נכסי היוקרה בחמישה אחוז ובשנתיים האחרונות זה כבר מצטבר לעשרה אחוז. שוק הנדל"ן המקומי, שהיה רווי בדירות 'מחיר למשתכן' ו'מחיר מטרה' כמעט עצר לגמרי. המסקנה היא ששוק היוקרה מתנהג בנפרד משוק הנדל"ן הרגיל".

עיריית מודיעין קיץ מודיעינ