(new)מחלקים באמצע עמוד הבית
הסבלנות של מוכרי הדירות הולכת ומתקצרת

הסבלנות של מוכרי הדירות הולכת ומתקצרת

במודיעין מוכנים להתפשר ולהוריד את מחיר הדירה למכירה במודעות שבאתר יד 2 כבר אחרי 24 ימים • אשתקד הורדת המחירים החלה רק לאחר 32 ימים

במודיעין מוכנים מוכרי הדירות להתפשר ולהוריד את מחיר הדירה שפירסמו באתר יד 2 כבר אחרי 24 יום, זאת לאחר שבאותה נקודת זמן של הרבעון השני אשתקד, הורדת המחירים הגיעה רק אחרי שהנכס פורסם במשך 32 ימים. זהו פער של שמונה ימים שמצביע על התקצרות סבלנותם של המוכרים ואולי חששם מקושי במציאת קונים לדירה.

הנתון מתפרסם במסגרת מחקר שערך אתר יד2 שבודק תוך כמה זמן בשוק היד שנייה, אנשים מורידים מחיר. ביד 2 אומרים כי לגבי דירת 4 חדרים הממוצע הארצי עומד על 33 ימים שלאחריהם המוכרים מתחילים להוריד מחיר. הנתון מתייחס לרבעון השני של 2019 והממוצע הארצי משקף עלייה של יומיים לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הזמן שעובר מיום העלאת מודעת המכירה ללוח ועד ליום שבו המחיר שצוין במודעה מתוקן כלפי מטה, מראה באילו ערים מוכרי הדירות מאמינים שהסיכוי למכור במחיר הראשוני שפרסמו הוא גבוה. בערים בהן קיימת אופטימיות בנוגע למכירה, מספר הימים מיום העלאת המודעה עד לתיקון המחיר כלפי מטה הוא גדול יחסית.

בערים בהן מוכרי הדירות מפרסמים מודעה של דירה למכירה ומורידים במחיר תוך מספר ימים מועט יחסית, המצב שונה. בערים אלה, ייתכן והמחיר היווה חסם לקבלת פניות מקונים פוטנציאליים כך שהמוכרים ממהרים לתקן את המחיר ולהגביר את היקף הפניות.

אחמד עמלה, מנכ"ל ומבעלי חברת ושאחי את עמלה הבונה את פרוייקט "נופי ארגמן" במודיעין, מסביר את הנתונים: "במודיעין בונים בשנים האחרונות אלפי דירות חדשות כך שההיצע של דירות יד1 עולה. לרוב אנשים מעדיפים דירות יד1, אשר נבנות בסטנדרטים גבוהים עפי התקנים החדשים, שמעניקים לרוכשים יותר מקומות חנייה, בידוד תרמי ואקוסטי וכן התאמה לנושא הנגישות".

בפילוח לפי ערי המרכז, חושף המחקר כי בעיר הרצליה מוכנים להתפשר מהר יותר על מחיר דירת 4 חדרים. אם ברבעון השני של שנת 2018 בעלי מודעה הורידו את המחיר אחרי 27 יום, אז ברבעון השני של 2019 הורידו את מחיר הדירה במודעה אחרי 15 ימים. מדובר בפער של 12 ימים! אחרי הרצליה מתמקמת חדרה בה המוכרים החליטו להתפשר, ולהוריד את מחיר הדירה במודעה אחרי 37 ימים.

ברמת השרון זמן ההתפשרות במודעות באתר ירד ל-46 ימים בבת ים זמן ההתפשרות על המחיר עומד על 21 יום וברחובות התארך זמן ההתפשרות ביום אחד: 30 ימים ברבעון השני של 2018, מול 31 יום ברבעון השני של 2019. גם בלוד המצב דומה: זמן ההתפשרות התארך ביום אחד, מ- 16 יום, כיום הוא עומד על 17 יום.

מכללת די בי איי