(new)חללי עבודה 25.9.19
"מחירי דירות ארבעה חדרים מתחילים לזחול למעלה"

"מחירי דירות ארבעה חדרים מתחילים לזחול למעלה"

לאחר שנתיים של קיפאון במחירי דירות ה"סטנדרט", מתווכים בעיר מתחילים להבין בשינוי מגמה כלפי מעלה • בדירות בנות חמישה חדרים – המגמה הפוכה

שליטתה הבלתי מעורערת של תוכנית "מחיר למשתכן" - שהיתה דומיננטית מאד במודיעין ואיפשרה להרבה זוגות צעירים לרכוש דירה בעיר בהנחות משמעותיות של חמי מיליון שקל ויותר  - שליטה זו הסתיימה למעשה עם גמר ההגרלות ועם חוסר בהירות לגבי המשך התוכנית לאחר הבחירות.

כל עוד הגרלות "מחיר למשתכן" הידהדו ברחבי העיר, מי שנפל להן קורבן היו דירות הסטנדרט של ארבעה חדרים שמהוות נתח של כ-70% מהנכסים בעיר. אלה מירב הדירות שנמכרות בעיר אלה הדירות שהזוגות הצעירים מחפשים ואלה הדירות שמשפיעות על שוק הנדל"ן מהיותן נתח מרכזי, שכל תנודה במחיריהן משפיע על כלל המחירים בעיר.

אלא שעכשיו, עם סיום תוכנית "מחיר למשתכן", מתווכי נדל"ן  בעיר מזהים היפוך המגמה וחזרה של דירות ארבעה החדרים למרכז הבמה, לאחר ש"הוכנסו למקרר" לתקופה של שנתיים.

"אנחנו מזהים תחילת תהליך של זחילת מחירים למעלה במגזר דירות ארבעה חדרים", אומרת רונית אלעד, הבעלים והזכיינית של סניף רימקס יוניק במודיעין. לדבריה, "כשמחיר למשתכן פעלה בעיר ואנשים הלכו מהגרלה להגרלה, שוק דירות ארבעה חדרים במכירה חופשית ולא מוזלת לא עניינה אותם והמחירים נעצרו ואפילו ירדו מעט מתחת לקו הפסיכולוגי של שני מיליון שקל. כך היו לנו עסקאות במשרד במחירים של  1.965 מיליון שקל ועסקה במחיר 1.730 מיליון שקל".

אבל כאמור המצב השתנה. "בחודש חודשיים האחרונים מתחילים להגיע ביקושים חזקים לדירות ארבעה חדרים והמחיר מתחיל לטפס, אם כי מינורי. לא תהיה קפיצה של 5%, אבל אולי 2% יש בהחלט התעוררות ואני חושבת שהפסקת מחיר למשתכן תשפיע בעיקר על הזמן שבו לוקח למכור דירה, זמן שיילך ויתקצר".

גם זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן ויו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן בעיר, רואה ב"מחיר למשתכן" את האחראית על השינוי: "לפני שנה יוזמת 'מחיר למשתכן' נתנה מכה לדירות ארבעה חדרים במודיעין. 'מחיר למשתכן' 'שתה' את כל הלקוחות הפוטנציאלים, שהם בעיקר זוגות צעירים. אלה עברו להגרלות ולא רכשו דירות בתקופה זו".

שומכר נחרץ הרבה יותר מאלעד ומצביע כבר על מחסור גדול של דירות: "אנחנו מרגישים מחסור גדול מאד בדירות ארבעה חדרים בבנייה חדשה. מי שמחפש היום דירת ארבעה חדרים לקנייה ימצא רק דירות מיד שנייה. יש מעט מאד דירות מיד ראשונה מקבלנים בנות ארבעה חדרים, וגם המעטות שיש לא ישארו עוד זמן רב על המדף".

על פי הנתונים שהתפרסמו על ידי רשות המיסים, מתחילת שנת 2019 (מינואר ועד ספטמבר), דווח לרשות המיסים על מכירה במודיעין של 45 דירות חדשות בנות ארבעה חדרים, במחיר ממוצע של כ-2 מיליון שקל. זאת לעומת 228 דירות ארבעה חדרים מיד שנייה שנמכרו.

לעומת זאת, בדירות בנות חמישה חדרים יש מגמה הפוכה של התמתנות מחירים, כך למשל שומכר מצביע על הדירות הגדולות יותר ואומר: "דירות חמישה חדרים חדשות נמכרו השנה במודיעין במחיר ממוצע של 2.414 שקל ואילו דירות שישה חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 3 מיליון שקל".

מספר הדירות שנמכרו בעיר ב-2019 לפי גודל (על פי רשות המיסים):

 

 

יד 1 מקבלן

יד 2

דירות 4 חדרים

45

228

דירות 5 חדרים

214

98

דירות 6 חדרים

38

37

מכללת די בי איי