(new)ויקטורי
דירות 4 חדרים במודיעין התייקרו בעשור החולף ב-55%

דירות 4 חדרים במודיעין התייקרו בעשור החולף ב-55%

האתרים יד 2 ומדלן מגלים את שיעורי עליית מחירי הדיור במודיעין בעשור האחרון לעומת הממוצע הארצי • המסקנה: מודיעין הייתה השקעת נדל"ן טובה למדי

סיכום העשור שזה עתה הסתיים מגלה כי עליות מחירי הדיור יד 2 במודיעין היו גבוהות יותר מהממוצע הארצי, כך על פי אתרי האינטרנט יד 2 ומדלן, שגם אם הנתונים שהם מציגים אינם זהים, הרי שעדיין מדובר על עליות מחירים גבוהות באופן מובהק מהממוצע בישראל, גם בקנייה וגם בשוק השכירות.

כך למשל בעוד שדירת 4 חדרים ממוצעת עלתה בעשור האחרון בשיעור של 46.7% בממוצע הארצי, הרי שבמודיעין עמד שיעור ההתייקרות על 55%. אם בתחילת העשור המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בעיר עמד על 1.350 מיליון שקל, הרי שבסוף 2019 המחיר כבר זינק ל- 2.09 מיליון.

גם בדירות שלושה חדרים תמונת המצב דומה עם שיעור התייקרות של 57%, מ-1.1 מיליון שקל בשנת 2010 ל-1.73 מיליון בסוף 2019. בדירות חמישה חדרים עליית המחירים הייתה מתונה יותר, אבל לא בהרבה. מחיר ממוצע של דירת כזו בתחילת העשור עמד על 1.6 מיליון שקל, לעומת סוף השנה שעברה בה מחירה עלה ל-2.45 מיליון שקל – עלייה של 53%. 

גם בשוק השכירות נרשמו עליות משמעותיות כידוע, כאשר דירת שלושה חדרים בעיר הכניסה לבעליה שכר דירה שזינק ב-28% בעשור האחרון. אם בתחילת 2010 יכולתם לשכור דירה כזו במחיר ממוצע של 3,550 שקל, הרי שכיום המחיר זינק ל-4,550 שקל.

גם שכר הדירה לדירת ארבעה חדרים זינק במהלך העשור בשיעור דומה (30%), כאשר ממחיר של 4,2000 לפני עשור עלו דמי השכירות ל-5,440 שקלים לחודש בסופו. דמי השכירות של דירות חמישה חדרים רשמו התייקרות ממוצעת של 27% -  ממחיר ממוצע של 4,900 שקלים לחודש עד ל-6,200 שקלים.

אחמד עמלה, מנכ"ל חברת וואשחי את עמלה הבונה את פרוייקט נופי ארגמן בשכונת מורשת החדשה, מסביר את הנתונים: "מודיעין היא העיר הראשונה שהמדינה החליטה להקים מאפס. בעשור האחרון העיר התבססה כאחת המובילות והמבוקשות ולכן גם העלייה במחיר הדירות הייתה גבוהה לעומת הממוצע הארצי. המיקום שלה בין תל אביב לירושלים יחד עם בניית מע"ר חדש, הפכו את האזור למבוקש עוד יותר. בשנים הקרובות צפויות להיבנות שכונות נוספות ועדיין רואים כי ההיצע אינו עונה על הביקוש. לכן גם בעשור השלישי מאז הקמתה מודיעין צפויה להיות אחת המובילות בארץ".

"בעשור האחרון ראינו שעליית המחירים בשוק הנדל"ן במודיעין גבוהה יותר מאשר בכלל המדינה", אומר יו"ר לשכת המתווכים בעיר זאב שומכר, שהציג נתונים מאתר מדלן שאינם חשופים לקהל הרחב. הנתונים לגבי מחירי הדירות נלקחו מרשות המיסים על פי הסכמי המכירה שנחתמו בין הקונים למוכרים והועברו לרשות לצורך תשלום מס רכישה.

שומכר מספר כי "מנתוני רשות המיסים עולה כי מחירי דירות 3 חדרים עלו בעשור האחרון ב-65%, דירות 4 חדרים עלו ב-55% ודירות 5 חדרים עלו ב-60%. זוהי עלייה של בין 5-6% לשנה, נתון אופייני למודיעין בעשור האחרון".

עוד מוסיף שומכר כי מנתוני רשות המיסים עולה תמונת מחירים שונה מעט מזו של האתר יד 2: "בשנת 2010 דירה ממוצעת בת ארבעה חדרים במודיעין עלתה 1,256 מיליון שקל, זאת לעומת 959,000 שקל בממוצע הארצי. היום מחיר דירה ממוצעת בת ארבעה חדרים במודיעין הוא 2.17 מיליון, לעומת הממוצע הארצי שעומד על 1.484 מיליון.

(new)שלומי תבלינים 18.5.20