(new)ויקטורי
4,900 התחלות בניה במודיעין בעשור האחרון

4,900 התחלות בניה במודיעין בעשור האחרון

בדומה לשאר חלקי הארץ גם בעיר הביקוש הגבוה ביותר היה לדירות 4 חדרים (40%), כאשר בעשור הבא צפוי מספר הדירות שייבנו במודיעין לגדול עוד יותר

התחלות בנייה בשכונת נופים (צילום: דוברות העירייה)

כמעט 4,900 דירות נכנסו למסלול בניה במודיעין בעשור שהסתיים לפני מספר שבועות, כך מדווחת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מדובר למעשה בנתון הסטטיסטי של התחלות בניה, כאשר רובן גם הגיעו אל קו הסיום. התחלות בניה הוא אחד הנתונים החשובים בשוק הנדל"ן, שכן הוא מבשר על כיוון עתידי של מחירי הדיור לשנתיים-שלוש הבאות, זאת מכיוון שמחירי הדירות נקבעים לפי היצע וביקוש. מספר נמוך של התחלות בניה מצביע על מחסור שצפוי בדירות חדשות, ועל גל עליות מחירים שיגיע בעקבות המחסור.

מנתוני הלמ"ס עולה כי בעשור האחרון נבנו בישראל כחצי מיליון דירות, עלייה של 30% בהשוואה לעשור שקדם לו (2000-2009). במודיעין נרשם נתון של 4,871 התחלות בנייה, שהתחלקו בין שכונת הציפורים (אלף יחידות דיור), נופים שעדיין ממשיכה להיבנות (1,500 יח"ד), כמה מאות יח"ד במע"ר ואלף וחמש מאות נוספות שנבנו, ועדיין נבנות, בשכונות מוריה, השבטים וכרמים.

גם העשור הנוכחי יאופיין במספר דומה של התחלות בניה במודיעין, ואולי אף גבוה יותר. כבר כעת ידוע כי בשכונת מורשת מתוכננת התחלת בנייה של למעלה מ-4,000 יחידות דיור, זאת בנוסף למאות נוספות שייבנו במספר מתחמים בשכונת נופים.

נחזור לעשור שהסתיים זה עתה: מניתוח הנתונים עולה התשובה לשאלה איזה גודל של דירות מעדיף הציבור הישראלי והמודיעיני. הדירות הכי נבנות ונמכרות בישראל וגם במודיעין בעשור האחרון הן דירות ארבעה חדרים. 40% מהדירות שנבנו בעיר בעשר השנים האחרונות היו כאלו, כאשר בסך הכל נבנו בעיר 1,930 דירות בנות 4 חדרים. מדובר על נתון זהה כמעט למתרחש בכלל המדינה.

בגזרת דירות 5 חדרים נרשם הבדל בין מספר התחלות הבנייה בארץ לעומת זה שבמודיעין, כאשר אם בכלל בישראל עמד שיעורן בעשור החולף על 28% מכלל התחלות הבנייה, הרי שבמודיעין מדובר על שיעור של 34% עם בניית 1,641 יח"ד כאלו. עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי בעיר נבנו באותן שנים 767 דירות בנות שישה חדרים – 16% מכלל התחלות הבנייה במודיעין. 

אחמד עמלה, מנכ"ל חברת הבנייה וואשחי את עמלה שבונה בימים אלה מספר פרויקטים בעיר, הסביר: "לצד ההיצע הגדול שנבנה בעשור האחרון בכל הארץ, הבנייה במודיעין הייתה בהיקף מצומצם. גם תוכנית "מחיר למשתכן" שהושקה בעיר לא נתנה מענה לביקושים הגבוהים. עם זאת, חשוב לציין כי לצד הבנייה למגורים יש בעיר פריחה של בניית שטחי מסחר ובנייני משרדים, בעיקר במע"ר החדש".

עוד הוסיף עמלה כי "למרות שרוב הביקוש בעיר מגיע ממשפחות מבוססות המעוניינות לשדרג ולעבור לדירות גדולות יותר בעקבות הגדלת המשפחה, אנחנו רואים ששיעור התחלות הבנייה של דירות גדולות עדיין קטן".

(new)שלומי תבלינים 18.5.20