(new)ויקטורי
מרץ האיום של שוק הנדל"ן במודיעין

מרץ האיום של שוק הנדל"ן במודיעין

נתוני המכירות של דירות יד 2 מגלים צניחה של למעלה מ-50 אחוז בחודש הראשון להתפרצות הקורונה, אולם אנשי הנדל"ן המקומיים צופים התאוששות בחודשים הקרובים ואף מספרים כי המשקיעים חוזרים אל העיר

(צילום: עמיר טרקל SKYVIDEO)

שלושה חודשים לאחר פרוץ משבר הקורונה, וכעת נראה כי אנו מתחילים לראות את השפעותיו גם על שוק הנדל"ן המקומי.

השורה התחתונה אמנם תשמע פסימית, זאת כאשר אנשי הנדל"ן בעיר מדווחים על מגמה מסתמנת של ירידה בת 50% במספר העסקאות יד 2 שבוצעו במודיעין במחצית הראשונה של 2020, אולם לטענתם יש גם בשורות טובות. לדברי הנדל"ניסטים עימם שוחחנו השבוע הפער שנוצר צפוי להסגר בחודשים הקרובים, כך שלמעשה 2020 תמשיך את המגמה מ-2019.

הנתונים המראים על הירידה הדרמטית מתבססים על נתוני האתר מדלן, שמתבסס בעצמו על נתוני רשות המיסים לגבי מספר העסקאות שנסגרו ודווחו לרשויות. נתונים לגבי החודשים אפריל ומאי עדיין אין, אולם אם הם צפויים להיות דומים לאלו שנרשמו בחודש מרץ השנה, הרי שנגיע באמת לצניחה הנ"ל.

כך למשל נמכרו ברבעון הראשון של השנה 189 דירות יד 2 בעיר, זאת לעומת 223 באותו רבעון אשתקד. ירידה משמעותית הרבה יותר נרשמה כבר במרץ, בו נמכרו רק 39 דירות, זאת לעומת 84 שנמכרו במרץ 2019, ירידה של קרוב ל-54 אחוז.

מי שהביא את הנתונים המספריים הוא זאב שומכר, יו"ר לשכת המתווכים בעיר ובעל משרד שומכר נדל"ן. לדברי שומכר מוקדם לקבוע אם הירידה בנתוני המכירות של 2020 מושפעת ישירות ממגיפת הקורונה. "בנקודת הזמן הזאת קשה לדעת אם הירידות נובעות רק מהקורונה, או שפשוט חלק מהעסקאות עדיין לא דווחו. רק בעוד חודשיים, אחרי שכל העסקאות ידווחו, נדע אם באמת הייתה ירידה בגלל הסגר שכפתה עלינו המגפה".

עוד מסביר שומכר כי הוא לא רואה בכך מגמה מתמשכת. "אנחנו מרגישים התעוררות ניכרת בשוק הנדל"ן, ואני מעריך שבקרוב נראה סגירה של כל העסקאות שנעצרו ונדחו בגלל הקורונה. אני מאמין, שבסוף השנה נתקרב לנתוני השנה שעברה, והצפי שלי הוא שעד סוף השנה נראה לפחות 500 עסקאות נדל"ן במודיעין.

בתיה מעוז-סהר, בעלת משרד מעוז הנדל"ן, מעלה נקודה מעניינת נוספת וטוענת כי המשקיעים שבו אל העיר: "יש מי שהבינו כי אחרי הקורונה הם צריכים עוד הכנסה פרט למשכורת". לדברי מעוז-סהר מדובר בעיקר על מי שכבר מחזיק ברשותו דירה גדולה או בית, והוא מוכר כדי לקנות שני נכסים - האחד למגורים והשני להשקעה: "אנשים כבר לא חיים באשליות ומבינים שהם צריכים עוד מקור הכנסה פרט למשכורת, ולכן מי שיכול משקיע בדירה קטנה שתיתן הכנסה קבועה".

עוד היא מוסיפה כי "משקיעים שהיו בהמתנה מנסים עכשיו לנצל את הירידה במחירי הדירות ולקנות בהזדמנות, אבל אנחנו עדיין לא יכולים להיות בטוחים איזו התאוששות תהיה והאם נחזור להיקף העסקאות שהיו כאן ב-2019. מה שכן, אנשים שחייבים לקנות נכס מתמקדים אחרי הסגר בנכסים עם גינה או פנטהאוזים. רמות הביקוש לדירות רגילות ובלי מרפסות ירדו מאד".

(new)שלומי תבלינים 18.5.20