הסבלנות של מוכרי הדירות הולכת ומתקצרת

יהודה גולן

במודיעין מוכנים להתפשר ולהוריד את מחיר הדירה למכירה במודעות שבאתר יד 2 כבר אחרי 24 ימים • אשתקד הורדת המחירים החלה רק לאחר 32 ימים

במודיעין מוכנים מוכרי הדירות להתפשר ולהוריד את מחיר הדירה שפירסמו באתר יד 2 כבר אחרי 24 יום, זאת לאחר שבאותה נקודת זמן של הרבעון השני אשתקד, הורדת המחירים הגיעה רק אחרי שהנכס פורסם במשך 32 ימים. זהו פער של שמונה ימים שמצביע על התקצרות סבלנותם של המוכרים ואולי חששם מקושי במציאת קונים לדירה.

הנתון מתפרסם במסגרת מחקר שערך אתר יד2 שבודק תוך כמה זמן בשוק היד שנייה, אנשים מורידים מחיר. ביד 2 אומרים כי לגבי דירת 4 חדרים הממוצע הארצי עומד על 33 ימים שלאחריהם המוכרים מתחילים להוריד מחיר. הנתון מתייחס לרבעון השני של 2019 והממוצע הארצי משקף עלייה של יומיים לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הזמן שעובר מיום העלאת מודעת המכירה ללוח ועד ליום שבו המחיר שצוין במודעה מתוקן כלפי מטה, מראה באילו ערים מוכרי הדירות מאמינים שהסיכוי למכור במחיר הראשוני שפרסמו הוא גבוה. בערים בהן קיימת אופטימיות בנוגע למכירה, מספר הימים מיום העלאת המודעה עד לתיקון המחיר כלפי מטה הוא גדול יחסית.

בערים בהן מוכרי הדירות מפרסמים מודעה של דירה למכירה ומורידים במחיר תוך מספר ימים מועט יחסית, המצב שונה. בערים אלה, ייתכן והמחיר היווה חסם לקבלת פניות מקונים פוטנציאליים כך שהמוכרים ממהרים לתקן את המחיר ולהגביר את היקף הפניות.

אחמד עמלה, מנכ"ל ומבעלי חברת ושאחי את עמלה הבונה את פרוייקט "נופי ארגמן" במודיעין, מסביר את הנתונים: "במודיעין בונים בשנים האחרונות אלפי דירות חדשות כך שההיצע של דירות יד1 עולה. לרוב אנשים מעדיפים דירות יד1, אשר נבנות בסטנדרטים גבוהים עפי התקנים החדשים, שמעניקים לרוכשים יותר מקומות חנייה, בידוד תרמי ואקוסטי וכן התאמה לנושא הנגישות".

בפילוח לפי ערי המרכז, חושף המחקר כי בעיר הרצליה מוכנים להתפשר מהר יותר על מחיר דירת 4 חדרים. אם ברבעון השני של שנת 2018 בעלי מודעה הורידו את המחיר אחרי 27 יום, אז ברבעון השני של 2019 הורידו את מחיר הדירה במודעה אחרי 15 ימים. מדובר בפער של 12 ימים! אחרי הרצליה מתמקמת חדרה בה המוכרים החליטו להתפשר, ולהוריד את מחיר הדירה במודעה אחרי 37 ימים.

ברמת השרון זמן ההתפשרות במודעות באתר ירד ל-46 ימים בבת ים זמן ההתפשרות על המחיר עומד על 21 יום וברחובות התארך זמן ההתפשרות ביום אחד: 30 ימים ברבעון השני של 2018, מול 31 יום ברבעון השני של 2019. גם בלוד המצב דומה: זמן ההתפשרות התארך ביום אחד, מ- 16 יום, כיום הוא עומד על 17 יום.

2035-09-12 02:17:00
2035-09-12 02:17:00

כתבות נוספות

שעתם הקשה של המנהלים

הגל הנוכחי של הקורונה מעמיד את מנהלי בתי הספר במצב בלתי אפשרי, בו מלבד המאומתים והמבודדים נעדרים מהלימודים גם תלמידים רבים שהוריהם חוששים לשלוח אותם ללימודים • מנהלי בתי הספר במודיעין מספרים איך בכל זאת מצליחים לשמור על שגרת לימודים כאשר רבע מהמורים נעדרים

הפתרון למחסור בסייעות?

עיריית מודיעין תשיק בקרוב קמפיין פרסומי לגיוס חיילים משוחררים כתומכי הוראה בגני הילדים והצהרונים, ותעניק להם מלגה של עד ל-8,000 שקל בתום שישה חודשי עבודה

שנת שיא

רגע לאחר סיומה של שנת 2021 חושפים מתווכי הנדל"ן המקומיים את העסקאות הגדולות של השנה: וילה במכבים שנמכרה בקרוב ל-9 מיליון שקל, עסקת השיא לדירת 3 חדרים והדירה הכי יקרה במגדלי דמרי

שעתם הקשה של המנהלים

הגל הנוכחי של הקורונה מעמיד את מנהלי בתי הספר במצב בלתי אפשרי, בו מלבד המאומתים והמבודדים נעדרים מהלימודים גם תלמידים רבים שהוריהם חוששים לשלוח אותם ללימודים • מנהלי בתי הספר במודיעין מספרים איך בכל זאת מצליחים לשמור על שגרת לימודים כאשר רבע מהמורים נעדרים

המשך קריאה »

הפתרון למחסור בסייעות?

עיריית מודיעין תשיק בקרוב קמפיין פרסומי לגיוס חיילים משוחררים כתומכי הוראה בגני הילדים והצהרונים, ותעניק להם מלגה של עד ל-8,000 שקל בתום שישה חודשי עבודה

המשך קריאה »

שנת שיא

רגע לאחר סיומה של שנת 2021 חושפים מתווכי הנדל"ן המקומיים את העסקאות הגדולות של השנה: וילה במכבים שנמכרה בקרוב ל-9 מיליון שקל, עסקת השיא לדירת 3 חדרים והדירה הכי יקרה במגדלי דמרי

המשך קריאה »

חותכים את התור

מתחם בדיקות נוסף החל לפעול בעיר, בחניית הספריה העירונית, ובעירייה מקווים כי יחד עם השקת מתחם הדרייב אין בפארק הטכנולוגי יצומצמו העומסים הכבדים שנרשמו בשבוע שעבר

המשך קריאה »

תוכן שיווקי » אולי יעניין אותך