והמצב רק יחמיר

ערן קמינסקי

בניגוד להערכתו של יו"ר ארגון המתווכים במודיעין, יגאל יונה סבור שמחירי השכירות בעיר דווקא כן עלו בשנים האחרונות וימשיכו לעלות בעוד כשנתיים-שלוש

לפני כשבועיים פרסמנו כאן את דבריו של יו"ר לשכת המתווכים במודיעין זאב שומכר, שטען "שלא היה שינוי משמעותי במחירי השכירות במודיעין בשלוש השנים האחרונות ומחאה על גובה השכירויות לא מוצדקת".

אולם בשוק הנדל"ן המקומי יש גם מי שסבורים אחרת ומצביעים על עליות משמעותיות במחירי השכירות במודיעין ומצביעים על עליות מחירים לאורך 3-4 השנים האחרונות המגיעות עד ל-20 אחוז.

יגאל יונה, זכיין ומנהל סניף אנגלו-סקסון בעיר, התייחס השבוע לנושא: "הייתה עליה במחירי השכירות בשנים האחרונות. אם היא משמעותית? לחלק היא משמעותית ולאחרים לא".

על איזו רמה של עליות מחירים אנחנו מדברים?

"בוא נגיד שדירת שלושה חדרים מושכרת היום במחיר ממוצע שבין 4,400-4,500. אם מדובר על דירה גרועה אז המחיר יהיה לכיוון ה-4,000 ואם היא טובה המחיר יכול להגיע גם ל-4,700. לפני שלוש שנים אם הדירה הייתה ממש ממש טובה היא הייתה מושכרת בארבעת אלפים ורוב הדירות היו מושכרות במחיר שבין 3,600-3,700".

נתונים נוספים שמראה יונה נוגעים לשנת 2014, מהם ניתן לראות כי המרחק בין מחירי השכירות במודיעין אז והיום הם בהחלט משמעותיים: "כשאני מסתכל על עסקאות שנעשו אצלנו במשרד בשנת 2014 אפשר לראות שמחיר ממוצע של דירת שלושה חדרים להשכרה היה באזור ה-3,700 שקל. היום כמו שאמרנו המחיר קרוב יותר ל-4,500".

על השאלה האם עליות המחירים במודיעין תואמות לעליות בשאר הארץ או שמודיעין חריגה בעניין, קשה לענות. נתונים רשמיים מטעם המדינה אין בנמצא. בכתבה שהתפרסמה בחודש מאי השנה באתר YNET, פרי שיתוף פעולה עם האתר יד2, נטען כי מאז שנת 2015 חלו עליות מחירים משמעותיות. על פי הכתבה עלו מחירי השכירות לדירות ארבעה חדרים במהלך אותן שלוש שנים ב-19% בבת ים, 14% בחדרה, 12% בגבעתיים ועשרה אחוזים בחולון ופתח תקווה. במודיעין כאמור, כך על פי דבריו של יונה, עלו המחירים לדירות שלושה חדרים בשיעור הקרוב לעשרים אחוז.

יש הבדלים במחירי השכירות בין השכונות השונות בעיר?

"בשנת 2015 בשכונת קייזר ובבוכמן מחירי השכירות היו גבוהים יותר משאר השכונות בעיר. באבני חן יש שם קטע קהילתי של חובשי הכיפות, עם צביון יותר דתי משכונות אחרות, מה שהוביל למחירים גבוהים יותר בגלל הביקוש".

אפשר להעריך מה צופן העתיד עבור שוכרי הדירות במודיעין?

"השוק ימשוך לדעתי לשני כיוונים: בשכונות החדשים הרבה אנשים קנו דירות להשקעה והן ייצאו בבת אחת להשכרה. מצד שני, בשנתיים האחרונות כמעט ואין יותר משקיעים בגלל עליית מס הרכישה, כך שייצאו פחות דירות חדשות בעתיד להשכרה. כנראה שזה יתאזן באיזושהי צורה. בעתיד הרחוק יותר, שלוש-ארבע-חמש שנים מהיום, אני חושב שנרגיש במחירי השכירות את ההשפעה של העובדה שיש פחות משקיעים בשוק. יהיו פחות משקיעים שיקנו דירות, ההיצע יצטמצם וחלק גדול מהשוכרים לא עוזבים את הדירה שלהם כי אין להם לאן לעבור וכל השנה נוספים לשוק שוכרים חדשים שמצטרפים. כך שיהיו עליות מחירים ותהיה כאן בעיה. אפשר להגיד שלכל מי שנחשב צעיר תהיה בעיה. אז בשנה-שנתיים הקרובות אנחנו נעמוד פחות או יותר על אותם מחירים כמו היום, אבל אחר כך אני חושב שתהיה מצוקה מאוד גדולה. אם משקיעים לא ירכשו דירות – מי ישכיר?".

2018-07-26 01:00:00
2018-07-26 01:00:00

כתבות נוספות

מוניות השירות יגיעו לעיר?

משרד התחבורה מקדם תכנית שתאפשר לרשויות כמו מודיעין להפעיל את השירות באמצעות מפעילים שייבחרו במכרז, כאשר השירות צפוי לפעול גם בשבתות • אור גרינפלד: "אין ספק שהפיתרון הנכון הוא להעביר את הסמכויות לידי הרשויות המקומיות"

הדרך לגימלים קלה יותר

לאחר שנים של תלונות מצד חיילי מודיעין על השירות הלקוי לו הם זוכים בסניף ביקורופא המקומי, מסתמן כי עידן חדש בפתח: הסניף יוגדל, שעות הפעילות יורחבו ותתאפשר הזמנת תור מראש

מוניות השירות יגיעו לעיר?

משרד התחבורה מקדם תכנית שתאפשר לרשויות כמו מודיעין להפעיל את השירות באמצעות מפעילים שייבחרו במכרז, כאשר השירות צפוי לפעול גם בשבתות • אור גרינפלד: "אין ספק שהפיתרון הנכון הוא להעביר את הסמכויות לידי הרשויות המקומיות"

המשך קריאה »

הדרך לגימלים קלה יותר

לאחר שנים של תלונות מצד חיילי מודיעין על השירות הלקוי לו הם זוכים בסניף ביקורופא המקומי, מסתמן כי עידן חדש בפתח: הסניף יוגדל, שעות הפעילות יורחבו ותתאפשר הזמנת תור מראש

המשך קריאה »

תוכן שיווקי » אולי יעניין אותך