מחירי הנדל"ן בשכונות הוותיקות בעיר גבוהים יותר בכ-6% מאשר בשכונות שנמצאות בעיצומו של תהליך פיתוח. כך עולה מסקר שביצעה חברת 'נווה העיר', המשווקת כשש מאות יחידות דיור בשלושה פרויקטים חדשים עבור הקבלנים 'י. זילברמינץ', 'אחים אום', 'יורו ישראל' ו'יהלומית פרץ', הבונים בעיר.
בסקר נבדק עד כמה עולה ערך הדירה בעקבות פיתוח התשתיות הציבוריות, הנגישות והיצע מוסדות הציבור והחינוך. נבדקו פרמטרים כגון ותק השכונה, מספר יחידות הדיור, מגוון השירותים הקהילתיים, מוסדות הציבור, ושירותי המסחר והתרבות. עוד נבדקה הנגישות אל השכונה וממנה למרכז הארץ.
הנכסים שנבדקו בסקר ממוקמים בשכונת מוריה ובשכונת הציפורים. כך למשל נמצא שבעוד שמחירי דירות חדשות בשכונת מוריה מתחילים ב-1.7 מיליון שקל עבור דירת ארבעה חדרים,
ומ-1.9 מיליון שקל עבור דירת חמישה חדרים – בשכונת הציפורים מוצעות דירות למכירה בסכום התחלתי של 1.6 מיליון שקל עבור דירת ארבעה חדרים, והמחיר מאמיר לכ-1.8 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים.
"בשלב זה שכונת מוריה היא שכונה ותיקה וממותגת יותר, המציעה את מלוא השירותים הקהילתיים לתושביה", מסביר נדב בריח, סמנכ"ל שיווק ב'נווה העיר', ומוסיף: "עם זאת, בתקופה בה מחיר הדירה מהווה שיקול מכריע בהחלטת הרכישה, מדובר בהפרש משמעותי. רכישת דירה בשכונה חדשה שטרם מיתגה את עצמה דומה במידה מסוימת לרכישת דירה 'על הנייר', שכן בשל הקנייה בשלב המוקדם הרוכש אינו רואה את המוצר במלואו, אך הוא נהנה ממחיר זול משמעותית, ועם מעט סבלנות יקבל את כל השירותים הקהילתיים בשכונה החדשה, וייהנה מעליית ערך הנכס".
צילום הדמיית הפרויקט
