ישן יותר, יקר יותר

מחירי הנדל"ן בשכונות  הוותיקות בעיר גבוהים יותר בכ-6% מאשר בשכונות שנמצאות בעיצומו של תהליך פיתוח. כך עולה מסקר שביצעה חברת 'נווה העיר', המשווקת כשש מאות יחידות דיור בשלושה פרויקטים חדשים עבור הקבלנים 'י. זילברמינץ', 'אחים אום', 'יורו ישראל' ו'יהלומית פרץ', הבונים בעיר.

בסקר נבדק עד כמה עולה ערך הדירה בעקבות פיתוח התשתיות הציבוריות, הנגישות והיצע מוסדות הציבור והחינוך. נבדקו פרמטרים כגון ותק השכונה, מספר יחידות הדיור, מגוון השירותים הקהילתיים, מוסדות הציבור, ושירותי המסחר והתרבות. עוד נבדקה הנגישות אל השכונה וממנה למרכז הארץ.

הנכסים שנבדקו בסקר ממוקמים בשכונת מוריה ובשכונת הציפורים. כך למשל נמצא שבעוד שמחירי דירות חדשות בשכונת מוריה מתחילים ב-1.7 מיליון שקל  עבור דירת ארבעה חדרים,

ומ-1.9 מיליון שקל עבור דירת חמישה חדרים – בשכונת הציפורים מוצעות דירות למכירה בסכום התחלתי של  1.6 מיליון שקל עבור דירת  ארבעה  חדרים, והמחיר מאמיר לכ-1.8  מיליון שקל  לדירת חמישה חדרים.

"בשלב זה שכונת מוריה היא שכונה ותיקה וממותגת יותר, המציעה את מלוא השירותים הקהילתיים לתושביה", מסביר נדב בריח, סמנכ"ל שיווק ב'נווה העיר', ומוסיף: "עם זאת, בתקופה בה מחיר הדירה מהווה שיקול מכריע בהחלטת הרכישה, מדובר בהפרש משמעותי. רכישת דירה בשכונה חדשה שטרם מיתגה את עצמה דומה במידה מסוימת לרכישת דירה 'על הנייר', שכן בשל הקנייה בשלב המוקדם הרוכש אינו רואה את המוצר במלואו, אך הוא נהנה ממחיר זול משמעותית, ועם מעט סבלנות יקבל את כל השירותים הקהילתיים בשכונה החדשה, וייהנה מעליית ערך הנכס".

צילום הדמיית הפרויקט

כתבות נוספות

מחזיקים לו אצבעות

ביום שישי בערב תעלה נבחרת הנוער הישראלית לגמר אליפות אירופה בכדורגל, כאשר גם למודיעין יהיה נציג על המגרש – עילאי תומר בן ה-18 שמשחק במכבי תל אביב

השבוע בעיר

לא נשארים בבית: שחר חסון, מסיבת מזרקות, מופע קלאסיקות רוק, ספורט בפארק ואליפות העיר בכודרעף חופים

המספר הנוסף

רוכבי האופניים ממודיעין עלו השבוע שוב על הפודיום, נדב נידם סיכם בהפועל ירושלים אבל יצא למחנה אימונים עם מכבי תל אביב, ועירוני מודיעין ממשיכה להתחזק לקראת ליגה א'

לאכול ולרקוד

בשדרה המרכזית במע"ר נפתח השבוע עסק חדש, המשלב בין מסעדה אסייתית, סושי ואווירת דאנס בר תל אביבי

מחזיקים לו אצבעות

ביום שישי בערב תעלה נבחרת הנוער הישראלית לגמר אליפות אירופה בכדורגל, כאשר גם למודיעין יהיה נציג על המגרש – עילאי תומר בן ה-18 שמשחק במכבי תל אביב

המשך קריאה »

השבוע בעיר

לא נשארים בבית: שחר חסון, מסיבת מזרקות, מופע קלאסיקות רוק, ספורט בפארק ואליפות העיר בכודרעף חופים

המשך קריאה »

המספר הנוסף

רוכבי האופניים ממודיעין עלו השבוע שוב על הפודיום, נדב נידם סיכם בהפועל ירושלים אבל יצא למחנה אימונים עם מכבי תל אביב, ועירוני מודיעין ממשיכה להתחזק לקראת ליגה א'

המשך קריאה »

לדבר את הקושי

מאחורי הסטטיסטיקה של שיעור הגירושים שממשיך לעלות עומדים הילדים, שקולם לעיתים רבות לא נשמע • בעיריית מודיעין החליטו לעשות מעשה והקימו קבוצה לילדים להורים גרושים, שמספרים על ההתמודדות והחיים שאחרי: "בהתחלה זה הרגיש כאילו העולם חרב עלי"

המשך קריאה »

"ביבס מזלזל בנו"

בצעד יוצא דופן יצאו הגננות ממודיעין להפגנה סוערת מול בניין העירייה וטענו כי ביבס מזלזל בהן, זאת לאחר שראש העירייה הפעיל את גני הילדים בעיר בימי ההשבתה באמצעות הסייעות, עליהן איימה סמנכ"לית משאבי האנוש בעירייה כי במידה ולא יופיעו לעבודה יינקטו נגדן צעדים משמעתיים • הגננות אף זכו לגיבוי ממנהל בית הספר הדמוקרטי, שכינה את המהלך "לא ראוי מוסרית", בעוד שיו"ר הנהגת ההורים העירונית מסביר כי הצעד השנוי במחלוקת נועד לעזור להורים

המשך קריאה »