לאור מחירי הנדל"ן המאמירים בישראל, רבים נושאים עיניים מעבר לים. פורטוגל, שבעבר הייתה מעצמה ימית, עדיין נהנית מחופים נהדרים ומזג אוויר נעים לאורך השנה. כיום היא איננה מדינה אירופאית מרכזית מבחינה פוליטית, אולם דווקא בכך טמונה הזדמנות. נסביר על הקשר בין נדלן לפורטוגל, מכל הזוויות החשובות.
ויזה זהב למשקיעי נדל"ן
ברבעון הראשון של 2022 הוחלט בפורטוגל להקשיח את התנאים של הוצאת דרכון פורטוגלי ליהודים מצאצאי המגורשים. בשלב זה, ההקלות לא בוטלו לגמרי, אולם יש צורך לבסס זיקה חזקה לפורטוגל המודרנית. אולם, יש דרך נוספת להשיג ויזה עם אזרחות מקומית. משקיעי נדלן זרים שישקיעו ברכישת נכסים באזורים מוגדרים או שישקיעו בנכסים המוגדרים לשימור יוכל לקבל ויזה זהב. מדובר על אישור שהייה במדינה, למשך שנה עם אפשרות להארכה (כל עוד הנדל"ן לא נמכר). לאחר מספר שנים, המשקיעים יוכלו להשלים תהליך של אזרחות בזכות תרומתם לכלכלה המקומית.
מהו שיעור המשקיעים הזרים בנדל"ן בפורטוגל
את הקשר החיובי החזק שבין נדלן לפורטוגל מבינים לא רק פורטוגליים אלא אזרחים מכל האיחוד האירופי. על מנת לנטרל את השפעות הקורונה, נשים לב לסטטיסטיקה שנאספה ב-2019. הסטטיסטיקה מגלה שבאותה שנה קרוב ל-9 אחוז מעסקאות הנדל"ן במדינה בוצעו עם מעורבות של משקיעים זרים. רבים מהמשקיעים הגיעו מצרפת ובריטניה (כ-30 – 40 אחוזים). המשקיעים מציינים את הסביבה השקטה, הפוליטיקה הרגועה והמחירים הנוחים, בתור סיבות טובות לרכישה. אך ללא ספק גם הציפייה לשיפור במחירים תומכת בהחלטה של משקיעי נדל"ן שמתרכזים בין היתר בפורטו, בליסבון ובעוד כמה ערי חוף שבהן המחירים נוחים במיוחד.
נדל"ן בפורטוגל בעשור האחרון ויותר
אם נסתכל על טווח הזמן של כ-10 – 15 שנים, נוכל להציג כמה תובנות מרכזיות. לאחר המשבר הכלכלי העולמי של 2008, גם מחירי הנכסים בפורטוגל רשמו צניחה חזקה. בתוך שלוש וארבע שנים, איבדו מחירי הנכסים בממוצע כ-10 אחוזים ואף מעט למעלה מזה. לפני עשור בדיוק (2012) הגיעו מחירי הנכסים לתחתית. זמן מה חלף עם מחירים מדשדשים ואז הגיע התייצבות ולאחר מכן עליה. החל ב-2015 לערך, החלה מסתמנת מגמה יציבה של עליה קבועה.
הקשר בין נדל"ן לאזורי הביקוש בפורטוגל
ערים מרכזיות כמו ליסבון ופורטו רושמים מגמה של צמיחה בת כ-2 – 3 אחוז בשנה. יחד עם זאת, גם בערים המרכזיות ניתן לזהות שכונות שבהן הנדל"ן פשוט שווה יותר. בעוד שניתן לזהות שכונות שבהן מחירי הנכסים בליסבון מגלמים שווי של כ-4000 עד 6000 דולר למטר רבוע, ישנן שכונות יוקרה שבהן המחיר מטפס עד לכ-8000 דולר למטר ויותר. משקיעים צריכים לשאול את השאלה מיהם השוכרים שאליהם רוצים לפנות. לחילופין, באזורים שבהם מעריכים כי ניתן למצוא נכסים מוזלים, אפשר לכוון להשבחה. כלומר, המטרה במקרה זה איננה רק לקבל נכס מניב אלא להשקיע, לשפץ ולמכור לאחר עליית ערך גבוהה.
