תמ”א 38 או פינוי בינוי?

תוכן פרסומי

בחירה באחת מן האופציות שהוזכרו לעיל, יכולה לשפר משמעותית את המצב הקיים של הדירה או הדירות בבניין

כיום עומדות בפני בעלי דירות המעוניינים לחדש את הבניין שלהם, מספר אופציות – פינוי בינוי, תמ"א 38 שבו מחזקים את הבניין ותמ"א 38 שבו מפנים לחלוטין את הבניין הישן ובונים במקומו בניין חדש. בחירה באחת מן האופציות שהוזכרו לעיל, יכולה לשפר משמעותית את המצב הקיים של הדירה או הדירות בבניין. מה שכן, ברור לחלוטין שאופציות של פינוי בינוי ותמ"א של הריסת הבניין ובנייתו מחדש, מהוות את הפתרון הכי טוב והכי יעיל. מה שכן, יש לקחת בחשבון, שבפועל הדברים ובכלל התהליכים מורכבים יותר.

שלושת האופציות

תהליך תמ"א 38 הכולל חיזוק ותוספות לדירות בבניין – מדובר על תכנית שהושקה בשנת 2005. התוכנית כוללת זכויות בנייה מיוחדות לתוספת יחידת דיור על גג הבניין, זכויות להגדלת הדירות הקיימות, הטבות מס וכמו כן שדרוגים משמעותיים לבניין עצמו כמו, הוספה של מעלית, שדרוג חיצוני למבנה הבניין, שיפוץ הלובי של הבניין ותוספת של חניות. שימו לב במסגרת תמ"א 38 במסגרת זאת, אין החלפה של תשתיות בתוך הדירות עצמן וכמו כן ויש חיזוקים אך ורק בביסוס, בעמודים ומסביב לבניין. מה שנדרש על מנת ליישם את התהליך הזה הוא רוב של שני שליש מהדיירים. מדובר על יתרון משמעותי, שכן לא צריך רוב גדול (של 80 אחוז כמו בשאר האופציות).

תהליך תמ"א 38 הכולל את הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש – התהליך דומה מאוד לתהליך של פינוי בינוי, רק עם הבדלים קטנים. ההבדל העיקרי הוא מבחינת בעלי הדירות, שכן במסגרת תהליך תמ"א 38 כזה, ניתן לבצע פרויקט של הריסת בניין ובנייה של בניין בודד, גם אם אותו הבניין נמצא עם עוד בניינים. מה שנדרש על מנת ליישם את התהליך הוא רוב של 80 אחוז מהדיירים. יש יתרונות רבים לתהליך זה, שכן נבנה בניין חדש ויחד עם זאת גם תשתיות חדשות.

תהליך פינוי בינוי – מבוצע בדרך כלל במספר בניינים. הרוב הדרוש הוא 80 אחוז. כלומר כל בניין מחויב להגיע ל-80 אחוז הסכמה של הדיירים. יש יתרון עצום בתהליך שכן מדובר על חידוש של קומפלקס אחד שלם ביחד.

באיזה מודל לבחור?

כל פרויקט מבין אלו שהוזכרו צריך להיבחן לעומק. לא מעט פרטים משפיעים על ההחלטה על הפרויקט המתאים. אם יש רוב של דיירים שרוצה לבצע פרויקט כזה או אחר, הם עשויים לקבל הצעות מיזמים שונים ואז לערוך השוואה בין הצעה להצעה. לאחר מכן, יש להתייעץ עם הגורמים המקצועיים המתאימים ולהחליט באיזה אופציה (פרויקט) לבחור.

שורה תחתונה

כל אחת מהאופציה שהוזכרה לעיל, עשויה לתרום משמעותית להעלאת ערך הדירה בבניין. כך שגם אם מדובר על דירה שמשמשת לכם כהשקעה ולאו דווקא דירת מגורים שלכם, עדיין אתם עשויים להרוויח מכך.

2035-03-14 03:01:00
2035-03-14 03:01:00

כתבות נוספות

מחזיקים לו אצבעות

ביום שישי בערב תעלה נבחרת הנוער הישראלית לגמר אליפות אירופה בכדורגל, כאשר גם למודיעין יהיה נציג על המגרש – עילאי תומר בן ה-18 שמשחק במכבי תל אביב

השבוע בעיר

לא נשארים בבית: שחר חסון, מסיבת מזרקות, מופע קלאסיקות רוק, ספורט בפארק ואליפות העיר בכודרעף חופים

המספר הנוסף

רוכבי האופניים ממודיעין עלו השבוע שוב על הפודיום, נדב נידם סיכם בהפועל ירושלים אבל יצא למחנה אימונים עם מכבי תל אביב, ועירוני מודיעין ממשיכה להתחזק לקראת ליגה א'

לאכול ולרקוד

בשדרה המרכזית במע"ר נפתח השבוע עסק חדש, המשלב בין מסעדה אסייתית, סושי ואווירת דאנס בר תל אביבי

מחזיקים לו אצבעות

ביום שישי בערב תעלה נבחרת הנוער הישראלית לגמר אליפות אירופה בכדורגל, כאשר גם למודיעין יהיה נציג על המגרש – עילאי תומר בן ה-18 שמשחק במכבי תל אביב

המשך קריאה »

השבוע בעיר

לא נשארים בבית: שחר חסון, מסיבת מזרקות, מופע קלאסיקות רוק, ספורט בפארק ואליפות העיר בכודרעף חופים

המשך קריאה »

המספר הנוסף

רוכבי האופניים ממודיעין עלו השבוע שוב על הפודיום, נדב נידם סיכם בהפועל ירושלים אבל יצא למחנה אימונים עם מכבי תל אביב, ועירוני מודיעין ממשיכה להתחזק לקראת ליגה א'

המשך קריאה »

לדבר את הקושי

מאחורי הסטטיסטיקה של שיעור הגירושים שממשיך לעלות עומדים הילדים, שקולם לעיתים רבות לא נשמע • בעיריית מודיעין החליטו לעשות מעשה והקימו קבוצה לילדים להורים גרושים, שמספרים על ההתמודדות והחיים שאחרי: "בהתחלה זה הרגיש כאילו העולם חרב עלי"

המשך קריאה »

"ביבס מזלזל בנו"

בצעד יוצא דופן יצאו הגננות ממודיעין להפגנה סוערת מול בניין העירייה וטענו כי ביבס מזלזל בהן, זאת לאחר שראש העירייה הפעיל את גני הילדים בעיר בימי ההשבתה באמצעות הסייעות, עליהן איימה סמנכ"לית משאבי האנוש בעירייה כי במידה ולא יופיעו לעבודה יינקטו נגדן צעדים משמעתיים • הגננות אף זכו לגיבוי ממנהל בית הספר הדמוקרטי, שכינה את המהלך "לא ראוי מוסרית", בעוד שיו"ר הנהגת ההורים העירונית מסביר כי הצעד השנוי במחלוקת נועד לעזור להורים

המשך קריאה »