5 ליקויי הבניה הנפוצים ביותר בדירות חדשות

כתבי מודיעין NEWS
2018-10-22 01:00:00
2018-10-22 01:00:00

אם התגלו ליקויי בניה בדירה חדשה זה לחלוטין הגיוני שתרגישו אכזבה אך יחד עם זאת, לא צריך להילחץ מכיוון שיש לכם כמה זכויות חשובות ורצוי להכיר אותן

כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן ממש לא מצפים לבעיות או ליקויים ומניחים מלכתחילה כי דירה חדשה פירושה מצב נטול בעיות. עם זאת, לא תמיד המציאות היא כזו ולא מעט אנשים מצאו את עצמם במצב די מתסכל לאחר שנכנסו להתגורר בדירתם החדשה מכיוון שמצאו בה ליקויי בניה. אם התגלו ליקויי בניה בדירה חדשה זה לחלוטין הגיוני שתרגישו אכזבה אך יחד עם זאת, לא צריך להילחץ מכיוון שיש לכם כמה זכויות חשובות ורצוי להכיר אותן ואף לפעול לפיהן.

תקופת הבדק ותקופה האחריות

לפי חוק מכר דירות ישנן שתי תקופות המספקות בעבור רוכשי הדירה החדשה אחריות על כל ליקויי הבניה שנמצאו בה. תקופות אלו אורכות מספר שנים כאשר תחילה מדובר בתקופת הבדק (אורכת עד 7 שנים מיום הכניסה לנכס) ואחריה מגיעה תקופת האחריות (האורכת כ-3 שנים). לאורך השנים הללו האחריות על כל ליקויי הבניה שימצאו בדירה יהיו על הקבלן והוא יהיה מחויב לתקן אותם ולדאוג לפצות את הרוכשים. במהלך תקופת הבדק על הקבלן להוכיח כי הליקוי אינו קשור אליו ובמידה ואינו מצליח להוכיח זאת – יהייה מחויב בתיקונו. במהלך תקופת האחריות, חובת ההוכחה היא על הרוכש. חשוב לציין כי התקופות הללו עשויות להשתנות בהתאם לסוג הליקוי בניה שיש בדירה.

ליקויי בניה נפוצים

ישנם המון סוגים של ליקויי בניה אך הנפוצים ביותר הינם ליקויי בניה באינסטלציה, ליקויי בניה בריצוף, ליקויי בניה קוסמטיים, ליקויי בניה באיטום המבנה וליקויי בניה בשלד הבניין. כל אחד מן הליקויים הללו שונה לחלוטין ובתוך כל קטגוריה שכזו יכולים להיות מגוון ליקויים שונים ומשונים. למעשה כשמדובר על ליקוי בניה – הכוונה היא לפגם כלשהו או כשל או תקלה בדירה או בבית שרכשתם. ליקויי בניה במקרים מסוימים גם עלול להיות מסוכן מכיוון שלעיתים יש ליקויי בניה שכרוכים בבטיחות המבנה. למשל, ליקויי בניה בשלד הם בדרך כלל עלולים לסכן את המתגוררים בדירה. עם זאת, ליקויי בניה קוסמטיים שנחשבים לנפוצים גם כן – נחשבים לליקויי בניה בדרגה קלה משום שהם בעיקר פוגעים בערך הכספי של הדירה ולא מעבר לכך.

מה עושים אם הקבלן מסרב לתקן את ליקוי הבניה שנמצא בדירתי החדשה?

במקרה מסוג זה אנו מצטערים לבשר לכם אך ככל הנראה שתיאלצו לתבוע את הקבלן על ליקויי בניה בדירה. ישנם עורכי דין המתמחים ספציפית במקרים של ליקויי בניה והם יוכלו לבדוק בעבורכם את המקרה ולהבהיר אם יש עילה לתביעה. למעשה, קבלן שאינו לוקח אחריות על ליקויי הבניה שנמצאו בדירה שנמכרה ונבנתה על ידו – עובר על החוק ויש בהחלט סיכוי גבוה כי תזכו בתביעה נגדו ואף תקבלו פיצויים נוספים בגין עוגמת נפש וכו'. הפניה לבית המשפט או לעו"ד הינה חיונית אך תחילה חשוב לנסות וללבן את הנושא מול הקבלן עצמו.

כתבות נוספות

אין כניסה לישראלים

שתי נשים תושבות רחובות שהגיעו לכפר הפלסטיני נעלין כדי לעבור טיפול שיניים, הותקפו בידי צעירים חמושים באלות וחולצו רק לאחר התערבות כוחות הביטחון

הדחפורים עלו על ההיסטוריה

החלו העבודות להקמת מרכז לוגיסטי חדש בפארק הטכנולוגי במודיעין, שייבנה על גבי אתר ארכיאולוגי ייחודי שנחשף לפני מספר שנים. במקום התגלו בתים מפוארים עטורי פסיפסים, בארות מים, בתי בד, בתי מלאכה לזכוכית וממצאים נוספים, כאשר הייתה זו הפעם הראשונה בה נחשפות עדויות ליישובים מוסלמים באזור

מחזיקים לו אצבעות

ביום שישי בערב תעלה נבחרת הנוער הישראלית לגמר אליפות אירופה בכדורגל, כאשר גם למודיעין יהיה נציג על המגרש – עילאי תומר בן ה-18 שמשחק במכבי תל אביב

אין כניסה לישראלים

שתי נשים תושבות רחובות שהגיעו לכפר הפלסטיני נעלין כדי לעבור טיפול שיניים, הותקפו בידי צעירים חמושים באלות וחולצו רק לאחר התערבות כוחות הביטחון

המשך קריאה »

הדחפורים עלו על ההיסטוריה

החלו העבודות להקמת מרכז לוגיסטי חדש בפארק הטכנולוגי במודיעין, שייבנה על גבי אתר ארכיאולוגי ייחודי שנחשף לפני מספר שנים. במקום התגלו בתים מפוארים עטורי פסיפסים, בארות מים, בתי בד, בתי מלאכה לזכוכית וממצאים נוספים, כאשר הייתה זו הפעם הראשונה בה נחשפות עדויות ליישובים מוסלמים באזור

המשך קריאה »

מחזיקים לו אצבעות

ביום שישי בערב תעלה נבחרת הנוער הישראלית לגמר אליפות אירופה בכדורגל, כאשר גם למודיעין יהיה נציג על המגרש – עילאי תומר בן ה-18 שמשחק במכבי תל אביב

המשך קריאה »

השבוע בעיר

לא נשארים בבית: שחר חסון, מסיבת מזרקות, מופע קלאסיקות רוק, ספורט בפארק ואליפות העיר בכודרעף חופים

המשך קריאה »

המספר הנוסף

רוכבי האופניים ממודיעין עלו השבוע שוב על הפודיום, נדב נידם סיכם בהפועל ירושלים אבל יצא למחנה אימונים עם מכבי תל אביב, ועירוני מודיעין ממשיכה להתחזק לקראת ליגה א'

המשך קריאה »