נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים עלייה של 5% במספר הדירות יד 2 שנמכרו במודיעין בחודשים מאי-יולי 2024, שיעור נמוך בהרבה מהממוצע הארצי ומזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד, אבל המשכה של מגמת התחזקות שוק היד 2 בעיר.
על פי דוח חדש של הלמ"ס שפורסם לאחרונה, במהלך החודשים מאי-יולי השנה בוצעו במודיעין 182 עסקאות למכירת דירות יד 2, זאת לעומת 172 בחודשים פברואר-אפריל השנה. מדובר כאמור בעלייה של 5%, זאת לעומת הממוצע הארצי שעמד בתקופה זו על 11% ועל 23% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023, לפני פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". דוח נוסף של הלמ"ס, שפורסם לפני מספר חודשים, בחן את מספר עסקאות מכירת דירות יד 2 ברבעון הראשון של 2024 (ינואר-מרץ), כאשר בתקופה זו נמכרו במודיעין 181 דירות, זאת לעומת 87 בלבד ברבעון האחרון של שנת 2023. מדובר בעלייה של 108%, נתון שמיקם את מודיעין במקום ה-2 בארץ בעליות במכירות דירות יד 2 בתקופה זו.
על פי נתונים שאיגדו לאחרונה במשרד התיווך שומכר נדל"ן, בסך הכל נמכרו במודיעין בשנה שעברה 412 דירות יד 2 ו-161 דירות מקבלן. מאז תחילת 2024 (נתונים חלקיים) נמכרו בעיר 121 דירות יד 1 (80 מהן בשכונת מורשת) ו-331 דירות יד 2, קצב גבוה מאשתקד. בחלוקה על פי סוגי הנכסים, מאז תחילת השנה נמכרו 74 דירות 3 חדרים, 109 דירות 4 חדרים ו-93 דירות 5 חדרים. המחיר הממוצע בעסקאות מכירת דירות 3 חדרים עמד השנה על 2.462 מיליון שקל, 3.011 מיליון לדירות 4 חדרים ו-3.793 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.
עוד בשוק הדירות יד 2 במודיעין מתברר כי מוכרי הדירות במודיעין הוזילו במחצית הראשונה של שנת 2024 את המחיר ב-5% בממוצע, כך עולה מניתוח נתוני האתר יד2. הפער בין המחיר המבוקש למחיר המכירה עמד בתקופה זו על 164 אלף שקל. עוד עולה מהניתוח כי מחיר המכירה הממוצע במודיעין בתקופה זו עמד על 3.133 מיליון שקל, זאת בהשוואה למחיר מבוקש ממוצע של 3.298 מיליון שקל כפי שפורסם במודעות המכירה באתר יד2.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי נתוני מאי-יולי השנה מראים כי 54.7% מכלל הדירות שנמכרו בארץ היו דירות יד 2 – 13,430 דירות, 1,280 יותר מהתקופה המקבילה אשתקד. את העליות המשמעותיות ניתן להסביר בתקופת הקיץ, בה באופן מסורתי נמכרות יותר דירות. את טבלת העליות במכירת דירות יד 2 בתקופה זו מובילות חדרה (37%) וירושלים (25%), ועלייה דו-ספרתית נרשמה גם בבית שמש, אשקלון, רמת גן, חולון, לוד, חריש ורמלה.
