הפרויקט בשכונת הכרמים, ששווק במסגרת תוכנית מחיר מטרה הממשלתית, ממשיך להתקדם ובוועדת המשנה לתכנון ובנייה העירונית אישרו בשבוע שעבר את תוכנית הבינוי ופיתוח למתחם השני מבין שלושה בפרויקט.
כזכור, במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל לפרויקט בו ייבנו 234 יחידות דיור בשלושה מתחמים, זכו החברות רן-אור הנדסה, בנייה והשקעות, עיר דוד בנייה ופיתוח, וחברת נתנאל גרופ בע"מ. קרוב ל-60 אלף זכאי משרד השיכון נרשמו להגרלת 178 הדירות בפרויקט ששווקו במסגרת התוכנית הממשלתית, המעניקה למעשה הנחה בגובה של 800 אלף שקל לעומת מחיר השוק, כאשר מתוך 178 הדירות הוקצו 64 לטובת "בני המקום", קרי תושבי מודיעין, שקרוב ל-6,000 נרשמים התחרו עליהן. הדירות יימכרו במחיר התחלתי של 1.758 מיליון שקל לדירת בגודל של 85 מ"ר, דירות 100 מ"ר יעלו 2.09 מיליון שקל, ודירות בגודל של 120 מ"ר ישווקו במחיר של 2.532 מיליון שקל.
חברת רן-אור הנדסה זכתה בבנייה במתחם א' בסכום זכייה של למעלה מ-21 מיליון שקל, עיר דוד שילמו למעלה מ-24 מיליון שקל, ואילו חברת נתנאל גרופ זכתה במכרז על המתחם השלישי בתמורה ל26.4 מיליון שקל. בשבוע שעבר אישרה ועדת המשנה את תוכנית הבינוי ופיתוח שהציגה חברת רן-אור הנדסה למגרשים 101-103, שתכלול 76 יחידות דיור בשבעה בנייני מגורים בשלושה מגרשים ברחוב ניסן. תמהיל הדירות יהיה שונה מזה שנקבע בתב"ע, כאשר בשל אילוצי תכנון נקבע כעת כי 32% מיחידות הדיור יהיו בגודל של עד 65 מ"ר, 28% בגודל של עד 95 מ"ר, ו-40% בגודל של 95 מ"ר ומעלה.
כזכור, לפני מספר שבועות אישרה ועדת המשנה גם את תוכנית הבינוי ופיתוח של מגרשים 112-115 בשכונת הכרמים בהם מבקשת קבוצת נתנאל נדל"ן להקים ארבעה מבנים. על פי פרוטוקול ישיבת הוועדה, המתחם ברחוב אדר יכלול שמונה מבני מגורים שיתפרשו על פני ארבעה מגרשים ויכללו 88 יחידות דיור. המבנים צפויים להיבנות לגובה של ארבע קומות, לרבות קומת מרתף עבור חניה ומחסנים, כאשר תמהיל הדירות יראה כך: 36% מיחידות הדיור יהיו בשטח של עד ל-65 מ"ר, 36% נוספים בשטח של עד 85 מ"ר, ו-28% מכלל יחידות הדיור ייבנו בגודל של 85 מ"ר ומעלה.
עוד בישיבתה האחרונה אישרה ועדת המשנה לתכנון ובנייה כי תתמוך בהתנגדות שתוגש על ידי רשות מקרקעי ישראל לגבי מתחם 10 בעיר, צפון אזור המלאכה במרכז עינב, שבמסגרת התב"ע אמור להתרחב באופן משמעותי. התוכנית כבר אושרה בידי הוועדה המקומית, אולם במסגרת מסמך היתכנות רישום שהוכן התגלה על ידי מודד התוכנית כי באזור קיימות חלקות שאינן מיועדות להפקעה בהן יש חוכרים רשומים, מה שעלול ליצור בעיה בהשלמת הרישום. ברמ"י דרשו מכתב הסכמה מהרשות המקומית לשינוי התוכנית לתוכנית בסיווג איחוד וחלוקה.
בנוסף, הוועדה אישרה חידוש תוקף להחלטתה לגבי תוכנית הפיתוח של החווה האקולוגית בעיר, הכוללת שינוי ייעוד הקרקע, קביעת זכויות בנייה, קביעת קווי בניין, ושינוי בהוראות בינוי וביטול קטע כביש 20 בתחום התוכנית לטובת הקמת חווה אקולוגית לימודית.
