אמור מעתה "קבוצת רוכשים"

יהודה גולן

עו"ד שגיא אורנשטיין, בעלי סוכנות הנדל"ן "אור נכסים" מקים קבוצת רוכשים שתיגש למכרז על מתחמים בשכונת נופים החדשה. ביום שני הקרוב יקיים עו"ד אורנשטיין כנס רוכשים באולם עינן בקניון והוא מצפה להגעת 350 איש לפחות, משום שזה מספר הנרשמים.

מהי "קבוצת רוכשים" ובמה היא שונה מ"קבוצת רכישה"?

"קבוצת רוכשים מתארגנת לרכוש שטח אדמה אבל בניגוד לקבוצת רכישה, שבה חברי הקבוצה רוכשים את הקרקע והמחיר הסופי של הדירה לא ידוע עד שמסיימים את הבניה, בקבוצת הרוכשים מי שניגש למכרז הוא קבלן שהקבוצה מינתה והוא רוכש את המגרש".

מה המיוחד בקבוצת הרוכשים שאתה מקים?

"שאנחנו נכוון את המכרז המתאים לפי צרכי הרוכשים. כלומר – אם רוב הרוכשים ירצו לקנות דירות גן, ניגש למכרז למתחם שניתן לבנות בו הרבה דירות גן. אנחנו נעזר באדריכל מהשלבים הראשונים ולפי הרצונות נתאים את תמהיל הדירות לחברי הקבוצה".

מה יהיו מחירי הדירות שישלמו חברי הקבוצה?

"בפרויקט יהיו דירות 3,4,5 חדרים וכן דירות גן ודירות פנטהאוז. לגבי המחירים אני יכול לומר כי דירת ארבעה חדרים, שהיא הפופולרית ביותר בתמהיל הדירות, תעלה כ- 1,280 מיליון שקל. כמובן שכל רוכש ישלם בהתאם לדירה שירצה, אם לדירה אחרת יהיו עוד כיווני אוויר, תהיה תוספת מסויימת למחיר. אבל כל אחד שירכוש דירה 'על הנייר' יידע בדיוק באיזו קומה הוא ומה מספר הדירה. לא יהיו הגרלות כמו בקבוצות רכישה. לכן הוודאות משחקת כאן תפקיד חשוב, כי מחיר הדירה נקבע ולא ישתנה ומיקום הדירה ידוע".

זה היתרון לדיירים. מה היתרון ליזם ולקבלן?

"שאנחנו יודעים בדיוק מה המחיר הסופי ולא יהיו הפתעות ושהדירות נמכרות מראש ולכן לא צריך להשקיע בפירסום ושיווק וזה הרבה כסף בענף הנדל"ן. עוד יתרון משמעותי הוא שאנחנו מתחייבים שחוזי הרכישה יבוצעו וייחתמו אחרי ה-1 בספטמבר. כלומר, אחרי שחוק מע"מ אפס אמור להיכנס לתוקף כפי שהבטיח שר האוצר יאיר לפיד. כל מי שירכוש דירה במחיר נמוך מ-1.6 מיליון שקל והוא עומד בקריטריון של מע"מ אפס, ירוויח בגדול".

אלא אם כן מחירי הדירות יצנחו וחברי הקבוצה שלך ימצאו ששילמו יקר מדי…

"זה לא יקרה, כי מחירי הדירות לא יצנחו. להיפך, הם יעלו. זאת כי השוק דינמי ויש ביקוש טבעי כל הזמן לדירות. אחרי שהוכרזה התוכנית של מע"מ אפס השוק נתן ברקס מיידי ועסקאות שהתבשלו התבטלו מיד. כולם חיכו לחוק. גם מי שלא עמד בקריטריונים, מתוך תקווה שהמחירים ירדו ושזה ישפיע גם על דירות יד שניה. וכשזה לא קרה, שוב הצטבר ביקוש ולכן בקרוב תהיה עליית מחירים".

מתי חברי הקבוצה ייכנסו לדירות החדשות בנופים?

"עד ספטמבר השנה אפשר יהיה להגיש הצעות מחיר למכרזים על הקרקע בנופים. לכן אני מניח שהמפתח לדירות החדשות יימסרו לדיירים בתום שלוש שנים מהזכיה במכרז".

(צילום פרטי)

2014-06-24 01:00:00
2014-06-24 01:00:00

כתבות נוספות

מוניות השירות יגיעו לעיר?

משרד התחבורה מקדם תכנית שתאפשר לרשויות כמו מודיעין להפעיל את השירות באמצעות מפעילים שייבחרו במכרז, כאשר השירות צפוי לפעול גם בשבתות • אור גרינפלד: "אין ספק שהפיתרון הנכון הוא להעביר את הסמכויות לידי הרשויות המקומיות"

הדרך לגימלים קלה יותר

לאחר שנים של תלונות מצד חיילי מודיעין על השירות הלקוי לו הם זוכים בסניף ביקורופא המקומי, מסתמן כי עידן חדש בפתח: הסניף יוגדל, שעות הפעילות יורחבו ותתאפשר הזמנת תור מראש

מוניות השירות יגיעו לעיר?

משרד התחבורה מקדם תכנית שתאפשר לרשויות כמו מודיעין להפעיל את השירות באמצעות מפעילים שייבחרו במכרז, כאשר השירות צפוי לפעול גם בשבתות • אור גרינפלד: "אין ספק שהפיתרון הנכון הוא להעביר את הסמכויות לידי הרשויות המקומיות"

המשך קריאה »

הדרך לגימלים קלה יותר

לאחר שנים של תלונות מצד חיילי מודיעין על השירות הלקוי לו הם זוכים בסניף ביקורופא המקומי, מסתמן כי עידן חדש בפתח: הסניף יוגדל, שעות הפעילות יורחבו ותתאפשר הזמנת תור מראש

המשך קריאה »

תוכן שיווקי » אולי יעניין אותך