מודיעין שוברת את שוק הנדל"ן

יהודה גולן

עד כמה משפיעה תנופת הבניה המתוכננת של מודיעין על מצב מחירי הדירות? מסתבר שהרבה מאוד. בעיתון "גלובס" פורסמה השבוע סקירה המראה כי בשעה שבכל הארץ המחירים ממשיכים לעלות – מחירי הנדל"ן במודיעין הם היחידים שמראים מגמה הפוכה – כלפי מטה. יש להניח כי אחד המנופים העיקריים למגמה זו היא "מגיפת" קבוצות הרכישה שמתארגנות למכרזים בשכונה העתידית "נופים". משווקי הקבוצות מדגישים כי המחירים הצפויים במהלך כזה צפויים להיות נמוכים בכ-30 אחוז ממחיר השוק. זאת ללא קשר ליישומו (או דחייתו) של "חוק מע"מ אפס" ששר האוצר לפיד מנסה להעביר בכנסת.

הסקירה ב"גלובס" מראה כי "על פי נתוני לוח הומלס, מחירי הדירות המבוקשות הציגו מגמה שלילית קלה בחודש אוגוסט, אבל ללא זעזועים משמעותיים. מנגד, כדאי מאוד לשים לב למה שקורה ועוד יקרה בחודשים הקרובים בעיר מודיעין. רשות מקרקעי ישראל החלה להוציא מכרזים ראשונים לבנייה בשכונת נופים החדשה, שתכלול 1,850 דירות. בנוסף, עוד ארבע שכונות יקומו בשנים הבאות בפאתי העיר, והן יכללו כ-12 אלף יח"ד ויגדילו משמעותית את היצע המגורים. יתרה מכך, עוד לפני שנסגרו המכרזים הראשונים, יצאו מארגני קבוצות רכישה בהבטחות לשיווק דירות בשכונה החדשה במחירים של מעט יותר ממיליון שקל לדירה, מה שמוביל ככל הנראה ללחץ מחירים בעיר".

על פי הסקירה, "מודיעין היא העיר היחידה שהציגה באוגוסט ירידה במחיר המבוקש בכל סוגי הדירות. מחיר מבוקש לדירת 3 חדרים (מוצר נדיר יחסית) עומד בממוצע על 1.26 מיליון שקל, אחרי ירידה של 1.1% בחודש החולף, ומחיר דירת 5 חדרים עומד על 2.08 מיליון שקל, אחרי ירידה של 1.8% באוגוסט. מי שמאמין לקבוצות הרכישה (שבינתיים רק אוספות חתימות ודמי רישום, בלי שידוע אם הן יזכו במכרזים ובאיזה מחיר), יכול לקנות מהן דירות "על הנייר" בעשרות אחוזים פחות".

(צילום ארכיון)

2014-12-11 00:00:00
2014-12-11 00:00:00

כתבות נוספות

ועכשיו למאני טיים

עירוני מודיעין הפסידה לנתיבות, מובילת הטבלה, אבל הבטיחה את מקומה בפלייאוף ותחכה כעת לראות מי יהיו היריבות במאבק על העלייה

בריא וצבעוני

השבוע במדור: מרק כתום חורפי עם טוויסט מרענן, וירקות פריכים בטעמים מפתיעים

צפוף פה, צפוף

חודשיים אחרי הפתיחה החגיגית של מועדון הגריי במע"ר ומבקרים רבים במקום מדווחים על צפיפות בלתי נסבלת: "אי אפשר לזוז, אפילו המלצרים לא מצליחים להגיע לשולחנות" • בעלי המועדון: "נמשיך להביא מוזיקה ותרבות איכותית שישמחו את תושבי מודיעין"

ועכשיו למאני טיים

עירוני מודיעין הפסידה לנתיבות, מובילת הטבלה, אבל הבטיחה את מקומה בפלייאוף ותחכה כעת לראות מי יהיו היריבות במאבק על העלייה

המשך קריאה »

צפוף פה, צפוף

חודשיים אחרי הפתיחה החגיגית של מועדון הגריי במע"ר ומבקרים רבים במקום מדווחים על צפיפות בלתי נסבלת: "אי אפשר לזוז, אפילו המלצרים לא מצליחים להגיע לשולחנות" • בעלי המועדון: "נמשיך להביא מוזיקה ותרבות איכותית שישמחו את תושבי מודיעין"

המשך קריאה »

שיטפון של מאומתים

מספר המאובחנים חיובי לקורונה זינק השבוע ועומד על 4,489, כשקרוב ל-1,300 מהם תלמידי מערכת החינוך • תושב אחד מאושפז במצב קשה ובעירייה חידשו את מתווה החירום לסיוע לקשישי העיר

המשך קריאה »

המכה החמישית

אמנם שר האוצר טען כי בתי העסק במודיעין מלאים עד אפס מקום, אולם בשטח תמונת המצב שונה לגמרי ובעלי העסקים בעיר מדווחים על ירידה של עד ל-80% בתנועת הלקוחות: "אנשים מפחדים להגיע. אנחנו משאירים את העובדים בבית וחיים מהחסכונות" • ויש גם מי שמרוויח מהמצב

המשך קריאה »

תוכן שיווקי » אולי יעניין אותך