תשעת המגרשים האחרונים שהיו פנויים לשיווק בפארק הטכנולוגי של מודיעין כבר אינם כאלה. רשות מקרקעי ישראל הודיעה השבוע כי נבחרו הזוכים במגרשים, לאחר מכרז שבו הוגשו 113 הצעות רכישה. הסכום המצטבר עבור המגרשים מגיע לכ-300 מיליון שקל (מתוכם כשישית עבור הפיתוח). מחיר המינימום עבור כל המגרשים במצטבר היה כ-80 מיליון שקל (ללא פיתוח). כלומר – הצעות המחיר משקפות שווי גבוה פי ארבעה מהסכום המינימלי.
המכרז פורסם בחודש אוגוסט והמגרשים, שממוקמים על הרחובות המעיין וצלע ההר, הם בגודל מצטבר של כ-130 דונם. המגרש הגדול ביותר הוא בגודל של כ-34 דונם ובו זכתה חברת "אמות השקעות" שהגישה הצעה בסך 56.523 מיליון שקל (לעומת מחיר המינימום שהיה 17.5 מיליון). בעירייה ציינו לשם השוואה כי לפני כמעט שבע שנים, בפברואר 2010, שווק מגרש בגודל של יותר מ-34 דונם תמורת 5.7 מיליון שקל.
המגרש השני בגודלו היה מגרש 502 המיועד למסחר. מגרש זה, בגודל של כ-20 דונם, מיועד על פי התכנון להיות מרכז מסחרי בדומה לאלה שיש במרכז עינב. במגרש זה זכתה חברת ר. כרמן שהציעה עבורו 26 מיליון שקל. חברת מגה אור החזקות בע"מ ממשיכה להעמיק את אחיזתה בפארק עם זכיה בלא פחות מחמישה מגרשים, בסכום כולל של כ-113 מיליון שקל, המשקפים שווי של כ-1.75 מיליון שקל לדונם. בשני מגרשים נוספים ששווקו זכו חברת אנפה בע"מ, שזכתה במגרש 67 שגודלו 7 דונם במחיר של 9.809 מיליון שקל (לעומת מחיר המינימום שהיה 3.694 מיליון שקל), וחברת סיטקוטק, שזכתה במגרש 69 שגודלו 4.5 דונם, לאחר שהציעה תמורתו 8 מיליון שקל (לעומת מחיר המינימום שהיה 2.3 מיליון שקל).
מקום טוב באמצע המדינה
עד כה שווקו בפארק מגרשים בגודל כולל של כ-770 אלף מ"ר, שהם כ-85% מכלל שטחי הפארק , רובם ככולם במהלך השנים אחרונות. בעירייה ובמינהלת אופק הסבירו השבוע כי הגידול הניכר בחברות המבקשות להעביר את פעילותן לפארק הטכנולוגי נובע מעצם העובדה שהמקום נמצא במרכז הארץ, בסמיכות גבוהה לצירי אורך ורוחב ראשיים, כדוגמת כביש 6, כביש 1, נתב"ג ועוד.
כמו כן, תכניות הפיתוח של הפארק ושל העיר, כמו חיבור תחנת הרכבת "פאתי מודיעין" והקמת קו הרכבת מודיעין-ירושלים, מייצרים אזור תעסוקה מפותח במרכז הארץ עם דרכי גישה מהנוחים והיעילים בארץ. לצד כל אלו, פעולות השיווק הרבות שבוצעו על ידי המינהלת הביאו בשנים האחרונות לכניסת חברות מתחומים שונים וכן להקמת מבני משרדים בסטנדרטים גבוהים כדוגמת מבנה "אטריום". כיום יש דרישה העולה על ההיצע הקיים.
"תהיה עליית מחירים"
צחי נחמיאס בעל השליטה במגה אור החזקות, אמר השבוע ל"מודיעין News": "אני מאושר ומרוצה מאד מהזכיה שלנו. לזכות בחמישה מכרזים זה לא דבר פשוט אבל הצענו מחירים כדי שנזכה וכך היה. מלאי הקרקעות שלנו הולך ואוזל והיה לנו חשוב לזכות בכמה מגרשים כי רצינו לחדש את המלאי. כרגע יש לי שטחים בהיקף של 250 דונם שנמצאים ששווקו ובונים אותם והם יאוכלסו בקרוב, כך שהיינו חייבים להגדיל את מלאי הקרקעות. בכלל – מגרשים לתעשיה ומסחר באיזור מודיעין הולכים ונגמרים. זה היה המכרז האחרון בפארק הטכנולוגי".
מה לדעתך המכרז יעשה לכלל המחירים במודיעין?
"אין ספק שמודיעין נמצאת חזק מאד במרכז אזורי הביקוש לקרקעות למסחר ולמשרדים, והמכרז האחרון הזה יביא כמובן לעליית מחירים בתחום המסחר והמשרדים. זהו, לא ישווקו עוד באזור קרקעות נוספים. אני מרגיש את זה בחברה שעד לפני כמה שנים היה קשה לי לשווק את שטחי המשרדים והמסחר לשוכרים והיום הרבה יותר קל. חשוב לציין שחלק מההצלחה הגדולה בפארק הטכנולוגי נעוצה בתיכנון נכון של שיווק מצד ראש העיר ואנשי מינהלת אופק, שפשוט יודעים לעבוד".
ראש העיריה חיים ביבס מיהר לברך על התוצאות: "המספרים מדברים בעד עצמם – העיר שלנו היא מקום נפלא להקים בו משרדים ולפתח את התעשייה. תוצאות המכרז הנוכחי, לפיהם החברות השונות ישקיעו 270 מיליון שקלים כדי להקים את ביתן פה בעיר, הן מבחינתנו עוד סימן להפיכתה של מודיעין לאבן שואבת של חברות הייטק ויזמים.
"בעיר פועלות היום כ-25 חברות הייטק, 22 עסקי מסחר, ושמונה מפעלים ביו-טכנולוגיים ומעבדות, והמגמה רק מתחזקת. חברות מובילות במשק כבר מקיימות מפגשים עם מינהלת אופק במטרה להגיע לכאן במיידי. בשנים הקרובות קצב העבודות בפארק יגבר, כאשר עם השלמות הבנייה יהיה גם גידול במקומות העבודה לתושבי העיר וכן גידול בארנונה לעסקים, שתאפשר לנו להמשיך ולהשקיע בחינוך ברווחה ובכלל בתושבי העיר שלנו".
