מועצת עיריית מודיעין אישרה באפריל האחרון את התכנית שיזם ראש העירייה, חיים ביבס, להקמת מעונות סטודנטים במגרש 601 ברחוב יגאל ידין, במה שהיווה בשורה משמעותית לצעירי העיר, גם אם עדיין לא מדובר על הקמת מכללה אקדמית במודיעין.

אחרי שנדם קול ההצהרות החגיגיות, כעת מתברר כי ישנם גם מי שמתנגדים לתכנית. למעלה מ-340 דיירי הרחוב הגישו לאחרונה מכתב התנגדות לתכנית, בו תיאלץ ועדת המשנה לתכנון ובנייה של העירייה לדון בקרוב.

התנגדות הדיירים, אותם תייצג בדיון בוועדה עורכת הדין סיגלית הנדשר-פרקש, מתבססת על שלושה טיעונים מרכזיים: המצוקה התחבורתית שכבר קיימת ברחוב בו הכביש הוא חד נתיבי, ההיקף הגדול של שטחי מסחר שייבנו במתחם המעונות ויוסיפו תנועה בהיקף משמעותי באזור, והעובדה כי לטענתם הוספת שטחי המסחר למגרש כלל אינה חוקית.

"המטרה: הכנסות לקופת העירייה"

במכתב ההתנגדות שנשלח לוועדה העירונית נכתב: "ניכר ברחוב יגאל ידין כי תוכנן בהליך מזורז וכי מי שתכנן את הבניינים העצומים והצפופים בו, את הכמות המסיבית של יחידות הדיור ואת הכניסות והיציאות מהבניינים, לא התחשב כראוי בסוגיות התנועה, ברוחב הרחוב ובצורכי התושבים. כתוצאה מכך נוצרים בשעות הבוקר פקקי תנועה ועומס רב, כמו גם בשעות אחר הצהריים". באותו הקשר מוסיפים המתנגדים כי במקום נרשמת גם מצוקת חניה משמעותית, בשל המבקרים הרבים במשרדים הנמצאים בקומות הקרקע של הבניינים. לטענת הדיירים, במהלך התכנון לא צורף לתכנית נספח תנועה, שיכול היה ללמד על היקפי התנועה הצפויים באזור עם השלמת התכנית.

כאמור, אחת הסיבות העיקריות להתנגדות הדיירים היא העובדה כי בעירייה שואפים להקים במתחם המעונות שטחי מסחר בהיקף של 5,100 מ"ר, בנוסף ל-3,000 מ"ר של שטחי שירות. במכתב ההתנגדות כתבו הדיירים כי "הוספת 5,100 מ"ר שטחי מסחר למגרש תגרום למטרדים רבים לדיירי הרחוב, תהפוך את איכות חייהם לגיהנום, תחסום את התנועה ברחוב, שגם כך סובל מעומס יתר, תחשוף את דיירי הרחוב לרעשי משאיות, פריקה וטעינה בשעות הבוקר המוקדמות, זוהמה וזבל, היקף תנועה בלתי נסבל של מכוניות שייכנסו וייצאו משטחי המסחר דרך הכניסה ברחוב יגאל ידין, כמו גם היקף גדול של תנועת הולכי רגל…".

עוד מציינים הדיירים כי היקף שטחי המסחר המתוכננים גדול באופן חריג, וגדול בהרבה מהיקפם במרכזים מסחריים כמו מודיעין סנטר (3,226 מ"ר) וקייזר סנטר (4013 מ"ר). לטענתם, סמיכותם של המרכז המסחרי קייזר סנטר, ושטחי המסחר הנרחבים במע"ר ובקניון, מייתרת למעשה את הצורך בהקמת בתי עסק בתוך מתחם המעונות החדש.

טיעון נוסף של מתנגדי התכנית נוגע לחוקיות הקמת שטחי מסחר במגרש, שייעודו המקורי היה לצורכי ציבור. במכתב ההתנגדות נכתב: "עיריית מודיעין הפקיעה את המגרש בהפקעה לצורכי ציבור… ובראש ובראשונה השיקולים שעליה לשקול הם טובת הציבור המתגורר בעיר וצרכיו. ברור כי שיקולים אלו לא נשקלו, וכל מטרת התכנית היא להפוך את המגרש לנכס שיניב הכנסות לקופת העירייה וזאת על חשבון הציבור בכללותו".

שוחחנו השבוע עם עורכת הדין הנדשר-פרקש, שהסבירה: "אנחנו מצפים מעיריית מודיעין לייצר נספח תנועה לתכנית, שיכול להיות שבכלל יראה שאין היתכנות לדבר הזה מבחינה תחבורתית. מה שהם עשו, הם לא שינו את הייעוד, אלא הוסיפו שימוש. הם לא אמרו 'אנחנו משנים ייעוד לצורכי מסחר', כי אז הם היו בבעיה גדולה. גם הוספת השימוש היא בעייתית כשמדובר במגרש שהופקע לצורכי ציבור, כי זה מציב עילה לבעלים המקוריים, רשות מקרקעי ישראל, להגיד: 'אתם לא מימשתם את תכלית ההפקעה. אתם לוקחים שטח לא מידתי בהיקפו והופכים אותו לפרויקט כלכלי עבורכם. זו לא מטרת ההפקעה'. רמ"י יכולים לבוא היום לעיריית מודיעין ולדרוש את ביטול ההפקעה, ואז כל העסק ייחרב".

המסנגרים יגידו שכדי למשוך לשם סטודנטים צריך להכניס חיים למקום.

"אבל אי אפשר לעשות זאת מבחינה חוקית בלי לשנות את ייעודו של המגרש. פה זה לא צורכי ציבור וגם לא שימוש נלווה. אין לזה שום הצדקה, מה גם שזה פוגע במע"ר, בו יש כיום חנויות ריקות ויש קושי להשכיר נכסים. במרחק של חצי קילומטר מהמגרש אנחנו מדברים על עשרות אלפי מ"ר של שטחי מסחר. מישהו בדק היתכנות כלכלית? למה צריך עוד שטחי מסחר? זה לא מידתי. הרושם שלי הוא שלא השקיעו מחשבה בדיירי הרחוב ובפגיעה הקשה שתיגרם להם. הם יהפכו לשבויים ברחוב שלהם".

מדוברות העירייה נמסר: "פרויקט מעונות הסטודנטים המתוכנן באתר הוא אחד הפרויקטים החשובים אותם מובילה העירייה, במטרה לדאוג לדור העתיד של העיר, ציבור הסטודנטים והסטודנטיות הצעירים, שנמצאים בתחילת דרכם, לומדים ועובדים, וזקוקים לסיוע ככל הניתן במגורים בצל יוקר המחיה. המגרש עליו יוקמו מעונות הסטודנטים נבחר בקפידה ולאחר חשיבה מעמיקה של גורמי המקצוע התכנוניים וההנדסיים, כאשר המרכזי שבהם הוא סמיכותו של המגרש למרכזי התחבורה הציבוריים: הרכבת והתחנה המרכזית, ונגישותו לכניסות והיציאות מן העיר. המתחם יכלול מקומות חניה נוספים לטובת הפרויקט, והוא יתאפיין במודל של עירוב שימושים כמתקיים במרכז העיר, אשר יכלול עוגנים כלכליים של מסחר. מדובר במצב מיטבי גם עבור דיירי הבניינים באזור, אשר ייהנו מכל ההטבות שהמקום מציע לכלל תושבי העיר".