שכונת מורשת הייתה אמורה להיות הבשורה הגדולה עבור צעירי העיר, לאחר ש-70% מתוך 4,200 יחידות הדיור הנבנות בשכונה שווקו במסגרת תכנית מחיר למשתכן. כעת, מספר חודשים לאחר כניסת המשפחות הראשונות לדירות בשכונה, מתברר שייתכן והבשורה היא דווקא שלילית.
כזכור, לפני כשבועיים פרסמנו כאן את דבריו של איש הנדל"ן המקומי זאב שומכר, שהעריך כי 30% מזוכי התכנית הממשלתית בשכונה אינם מתכוונים להתגורר בדירות בהן זכו. להערכת שומכר, בתקופה הקרובה צפויות לצאת לשוק השכירות כ-500 דירות בשכונה החדשה, ולאחרונה כבר ניתן היה לראות חלק מהן המוצעות להשכרה. עובדה זו יכלה אולי להיות בשורה טובה לשוק השכירות המודיעיני, בו המחירים זינקו השנה ב-25% להערכת המתווכים המקומיים, אבל מחפשי הדירות להשכרה בעיר מגלים כי הדירות החדשות במורשת מוצעות להשכרה במחירים מופרכים, שמגיעים עד לרמה של 6,200 שקל לחודש עבור דירת שלושה חדרים סטנדרטית.
אם לפני שנתיים ראינו בעיר הצפה של מאות דירות חדשות שיצאו לשוק השכירות במקביל, בעיקר הודות לבנייה בשדרות החשמונאים ובשכונת נופים, מה שהוריד במידת מה את רמות המחירים, הרי שכיום, תמונת המציאות שונה לגמרי. כרמית פינקר, ממשרד התיווך U נכסים, אמרה למודיעין NEWS לפני ארבעה חודשים כי "ההיצע דל באופן משמעותי מהביקוש ההולך וגובר, כך שניתן לומר שצפוי לנו קיץ עם מחירי שכירויות גבוהים ועל כל דירה שמוצעת לשכירות יהיו כמה שוכרים פוטנציאליים, שכנראה ייאלצו להתמודד עם מתחרים נוספים ולשלם מחיר גבוה. באופן כללי, כל הדירות מבוקשות כמעט באופן שווה, מאחר ויש מחסור בכל סוגי הדירות". עוד באותה כתבה אמרה רונית אלעד, ממשרד רי/מקס UNIQUE: "שוק השכירות במודיעין בחוסר שאיני זוכרת ב-15 השנים האחרונות".
אל הסיטואציה הנוכחית בשוק השכירות המקומי מצטרפת טעות של המדינה. אמנם התכניות הממשלתיות כמו מחיר מטרה או מחיר למשתכן אסרו על הזוכים למכור את הדירות למשך מספר שנים, במטרה למנוע כניסת משקיעים המעוניינים לגרוף רווח עצום בתוך זמן קצר, אבל המדינה לא אסרה על הזוכים להשכיר את הדירות, גם לא באזורי ביקוש כמו מודיעין. כך נוצר מצב בו זוכים שאינם תושבי העיר או שאינם מתכוונים לגור בה רכשו את הדירות בשכונת מורשת במחיר מוזל בהרבה ממחיר השוק, וכעת מנצלים את מצב שוק השכירות בעיר כדי להשכיר את דירותיהם במחירים גבוהים במיוחד.
"בלי טיפת בושה"
מי שחש לאחרונה מתוסכל במיוחד נוכח המגמה החדשה הוא המשנה לראש העירייה אלעד שמעונוביץ, שלקח חלק פעיל במאמצי העירייה לאורך השנים להביא לעיר כמה שיותר יחידות דיור במסגרת התכניות הממשלתיות, ולתת סופסוף מענה לצעירי מודיעין שמתקשים להתמודד עם המשבר בשוק הדיור ונאלצים לעזוב את העיר.
"בעבר היה איסור גם על השכרת הדירות, אך בפועל אין יכולת אמיתית למשרד השיכון לאכוף את זה ולכן העדיפו להוריד סנקציה שאינה ניתנת לאכיפה", הסביר השבוע שמעונוביץ. "בפרויקטים החדשים אין איסור על השכרה של הדירות, וכך גם גדל הביקוש מצד זוכים מערים אחרות שבחרו לגשת להגרלות לפי הרווח שניתן לעשות על הנכס, ולא לפי רצון לבחירת עיר לגור ולחיות בה".
כאמור, שמעונוביץ לקח חלק במאמצי העירייה מול משרד הבינוי והשיכון בנושא שיעור הדירות שישווקו במורשת במסגרת התכנית הממשלתית. "ראש העירייה חיים ביבס, אני וכל צוות העירייה השקענו הרבה מאמצים בנושא של דיור למשתכן. ביבס התעקש על כמות מסיבית שתיתן פתרון למרבית הזוגות הצעירים בעיר – וגם הצליח. אחרי ויכוחים לא מעטים מול משרד השיכון, סוכם כי 30% מסך הדירות יהיו עבור בני המקום, צעירים שגדלו בעיר שלנו. בפועל, כמעט 35% מהזוכים, לפי נתונים לא רשמיים שיש בידנו, הם תושבי העיר, כמעט 1,000 משפחות צעירות המחכות ומתרגשות לעבור לשכונה החדשה ולבנות את ביתם ומשפחתם בעיר. הבעיה היא 65% שאינם תושבי העיר. חלקם כן מתכוונים להגיע למודיעין, אבל רובם בכלל לא מתכננים להגיע לעיר ורק רוצים למקסם את הסיבוב בהשקעה של קנייה ומכירת הנכס בתום תקופת איסור המכירה, ובינתיים לקבל שכירות כמה שיותר גבוהה בתקופת הביניים. מי שמשלם את המחיר הם תושבי מודיעין, שכן רוצים להתגורר כאן".
ולעירייה אין יכולת לשנות את הסיטואציה הזאת.
"לצערי לעירייה אין כלים חוקיים להתמודד עם התופעה. גם למשרד השיכון לא, וגם המדינה אינה מתערבת בשוק השכירות. כולם צועקים 'שוק חופשי ואסור להתערב בזה', עד שזה מגיע למחירים שלא ניתן לעמוד בהם. לכן האפשרות היחידה היא מחאה ציבורית ומרד שוכרים. למצוא אלטרנטיבות מגורים אחרות בעיר ולא להיגרר לטירוף המחירים הזה במורשת, שאחר כך ימשיך ויתדלק גם שכונות אחרות בעיר. ההיצע לשכירות במורשת ימשיך להיות גדול, וכל מספר חודשים יאוכלס פרויקט חדש בשכונה ויצאו דירות חדשות להשכרה. אם לא נעצור את זה עכשיו המשכירים הבאים יראו את המודעות ויבקשו סכומים דומים ואפילו יקרים יותר. לאן נגיע, למחירי תל אביב? חייבים לעצור את כדור השלג הזה עכשיו, לפני שהוא יהיה גדול מדי ובלתי ניתן לעצירה. אני קורא לכולם לא לשכור דירות במחירים האלה במורשת".
עוד הוסיף שמעונוביץ: "מה שקרה כאן זה תהליך מדהים. חסרי דירה שהתחננו לפתרונות למגורים הפכו להיות משקיעים ובעלי דירות, שמקפיצים מחירים ועושים לשוכרי דירות ולזוגות צעירים את מה שעשו להם. מפרויקט דיור למשתכן זה הפך להיות פרויקטים להשקעה. בלי טיפת בושה אותם זוכים מבקשים על דירות קבלן כמעט ערומות, בלב אתר בנייה, מחירי שכירות לא הגיוניים של מעל ל-6,000 שקלים לחודש עבור דירת שלושה חדרים, והרף רק עולה. מי שיצא למחאות על יוקר המחייה והתלונן על מחירי הנדל"ן המופקעים, עברו לצד השני של המתרס ורוצים עכשיו לכסות את המשכנתא שלהם בתוך 15 שנים על גבם של הזוגות הצעירים בעיר".
