המכרז לשכונת 'נופים' טרם נסגר, אבל בעיריית מודיעין כבר מביטים קדימה לפרוייקט הבא, וזהו המע"ר, המרכז העירוני של העיר, או כפי שראש העיר אוהב לקרוא לחלקה העיקרי "שדרות הראמבלס של מודיעין", השוואה מעניינת לשדרה המרכזית הענקית של ברצלונה.
לאחר שבשבוע שעבר פירסמה העירייה את המכרז הראשון לקבלני עפר לביצוע עבודות פריצת הדרכים לאתר המע"ר, בעוד כחודש תפרסם העירייה מכרז נוסף גדול הרבה יותר, שבו יחלו רשות מקרקעי ישראל ועיריית מודיעין לשווק את המגרשים ליזמים בפרוייקט המע"ר.
מדובר בפרוייקט ענק בהיקף 300 מיליוני שקלים, שהוא מורכב ומסובך הרבה יותר משכונת 'נופים' למשל. בין השאר מכיוון שבמע"ר יידרש היזם לשלב בין בניה למגורים, בניה למסחר ובניה לצורכי פנאי ובידור, סגנונות בניה שונים, שלא כל יזם מתמחה בכולם. לכן, מקורות בעירייה גילו ברמיזה כי "הפעם הפניה ליזמים לגשת למיכרזים תהיה הרבה יותר מורכבת וראש העיר מאד רוצה שחברות שבאמת התמחו בבניית פרוייקטים מורכבים כאלה ייגשו למכרזים".
הגורם הוסיף: "אנחנו מחפשים חברת בניה שתדע לבנות גם דירות מגורים וגם קניון, ברמה גבוהה ביותר, כי לבנות קניון זה לא כמו לבנות דירות מגורים. לכן המטרה שלנו היא שחברות כמו דניה סיבוס או אפריקה ישראל וכדומה ייגשו למיכרז. אלה חברות שיש מאחוריהן ניסיון גדול בהקמת קניונים ובהקמת מסה גדולה של דירות ואזורי פנאי, שדרה מרכזית, טיילת וכדומה וזה מה שנצטרך במע"ר".
ביבס אמר כי במע"ר בכוונתו ל"ייצר מסת בנייה גבוהה, שתאפשר להקדיש כשליש ממספר יחידות הדיור לזוגות זכאים או לרווקים זכאים, ולכן כשליש מהדירות יהיו דירות בנות שי חדרים או שלושה חדרים, שבמודיעין יש מחסור גדול מאד בהן".
תוכנית המע"ר תשנה לפי ביבס את פני העיר, במסגרת פרוייקט המע"ר יוקמו בנייני מגורים לאורך שדרות החשמונאים ובהם כ-650 יחידות דיור, מעל שטחי מסחר ומשרדים.
מוקד הפרוייקט תהיה השדרה המרכזית, שרוחבה יגיע ליותר מ-46 מטרים ובמודיעין מתגאים שהיא תהיה רחבה יותר משדרות רוטשילד בתל אביב. לאורך השדרה ייבנו 470 יחידות דיור, שמיועדות בעיקר לזוגות צעירים, סטודנטים, רווקים ופנסיונרים בדירות קטנות יחסית, שיהיו מעל קומת מסחר שבה יהיו בתי קפה, חנויות מסעדות ומוסדות בילוי ובידור.
בחלקו התחתון של המע"ר, קרוב לקניון, תיבנה כיכר גדולה בסיגנון הפיאצות האיטלקיות, כולל שילוב של אלמנט מים ועיצוב מוקפד.
בתמונה: כך תיראה השדרה המרכזית. "יותר רחבה משדרות רוטשילד" (הדמיית מחשב)
