כשכל הרשויות וההיתרים לצדכם זה יכול להיות פרויקט נהדר להתחלת חיים חדשים בבניין יפה וחדש
(צילום: freepik)
בערים רבות חלה בשנים האחרונות התפתחות כאשר נכנסה לתוקפה תכנית התחדשות עירונית שקבעה הממשלה. התכנית במקור נועדה לשפר את החיזוק והתמיכה של בניינים ישנים שנבנו לפני כניסתם לתוקף של חוקי בנייה המותאמת לרעידות אדמה. הבניינים הישנים שקיימים היום פשוט אינם יכולים לעמוד בכך ונחוצה בנייה שתתמוך ותחזק אותם. כמו כן, התfנית אפשרה לאנשים לעשות זאת מבלי לשלם הטילי השבחה ולבלנים לעבוד עם הטבות נוספות.
לאתר לחצו כאן.
מה אפשר לקבל בהתחדשות כזאת?
העיריות והרשויות שקיבלו את התכנית בשמחה ידעו שקבלנים ויזמים יוכלו להשביח נכסים ולחזק את האוכלוסייה שגרה בהם. תועלת נוספת יכולה לבוא מכך שהם מתחייבים גם להשביח ולפתח את השטחים הציבוריים המשותפים וגם לשפר תשתיות עירוניות, על חשבונם. זה יכול להוריד נטל כבד מהרשויות ולהוסיף לחיזוק שכונות ותיקות שאוכלוסייה צעירה וחזקה יכולה לזרום אליהן בזכות העבודות. הכל נראה מצוין עד כה משום שכולם יכלו להרוויח מכך.
איך זה עובד בפועל?
קבלנים ויזמים שמאתרים נכסים פוטנציאליים להשבחה במסגרת התחדשות עירונית פונים לדיירים ומציעים להם זאת. יש כמה מסלולים שהם יכולים להפעיל, מפינוי בינוי שבמסגרתו הורסים את הבניין לגמרי ואז מקימים חדש, גבוה ומודרני עם שטח ציבורי ירוק מסביבו, ולפעמים גם שטחי מסחר. זה יכול להיות פרויקט במימון עצמי של הדיירים שמזמינים מרפסת שמש, ממ"ד וחיזוק הבניין בתמורה לכסף שהם משלמים. או דירות נוספות שהקבלן מוסיף ומרוויח ממכירתן.
מה צריך לדעת על כך?
התכנית במקור נראתה מצוין והיה לה הרבה פוטנציאל. תמא 38 הפכה למגנט עבור יזמים רבים שניסו לעניין דיירים בכך אבל גילו שהחסמים הביורוקרטיים ולפעמים גם התנגדויות הדיירים מעכבות זאת. משום כך, יש פחות פרויקטים כאלה כיום ומי שכן עושה זאת יכול ליהנות מבניין חדש או מחודש, מחוזק ובעל פונקציות נוספות שמוסיפות לערך הנכס והוא יכול למכור בעתיד ברווח גדול יותר. יש פרויקטים כאלה שהצליחו ומי שזכה מרוויח מכך בגדול.
מה צריך לדעת על מיזם כזה?
מיזם של התחדשות עירונית חייב להתקיים בהסכמה של כל הדיירים או רובם, אבל בכל מקרה מומלץ מאוד לקבל הסכמה מכולם גם אם החוק מתיר שני שלישים. זה נועד לכך שהדרך לבניין החדש תהיה מהירה וחלקה מבלי להיות מעוכבים בהליכים משפטיים על ידי דיירים ממורמרים. כדי לעשות זאת נכון צריך לא רק יזם נלהב אלא גם עורך דין ששומר על האינטרסים ועל הזכויות שלכם ויודע לנהל משא ומתן עם כל הצדדים הנוגעים בדבר.
האם זה כדאי?
כשכל הרשויות וההיתרים לצדכם זה יכול להיות פרויקט נהדר להתחלת חיים חדשים בבניין יפה וחדש, או בניין שמקבל פנם חדשות לגמרי בזכותו. התחדשות עירונית היא אכן כדאית אבל רק כשעושים זאת נכון ומוכנים לדרך הארוכה עם הרבה אופטימיות וחזון לטווח הארוך. זה יכול להיות הרווח של כולם לבנות פרויקט מתחדש שכזה.
