למרות שהעירייה התנגדה לבנייה נוספת ביישוב בשלב תכנון תכנית המתאר החדשה של מודיעין, האפשרות עדיין נמצאת על הפרק בדיוני הוועדה המחוזית שצפויה לאשר בקרוב את מ.ד 2040 • הסעיף שלא בוטל מאפשר את הגדלת היישוב ב-20% • שלמה פסי: "נדרוש להוציא את מכבים מהתכנית"
(צילום: ויקיפדיה)
תכנית המתאר החדשה של מודיעין – מ.ד 2040 – התקדמה שלב נוסף בדרך לאישורה הסופי. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דנה לאחרונה בתכנית, כאשר בתום הדיונים היא תופקד להתנגדויות הציבור.
בינתיים מתברר כי נושא אחד עומד עדיין על הפרק, זאת למרות שעיריית מודיעין כבר התנגדה לו קודם לכן. מדיוני הוועדה עולה כי לא הוסר ממנה הסעיף המאפשר מתן היתר בנייה במכבים, כאשר מדובר גידול אפשרי של 20% במספר יחידות הדיור ביישוב. נתון זה משמעותי ביותר עבור מכבים, המונה כיום 730 בתים צמודי קרקע והסעיף בתכנית מעניק אפשרות לבנייה נוספת של 150 יחידות דיור חדשות.
גם במידה והסעיף הזה לא יבוטל ויהיה חלק מתכנית המתאר לכשתאושר, ספק רב אם עיריית מודיעין תנצל את האפשרות לבנייה במכבים. כאמור, עיריית מודיעין כבר התנגדה בעבר לרעיון של הרחבת מכבים והצמדתו למעשה למודיעין.
על פי התכנית תתאפשר תוספת של 500 תושבים ל-2,950 המתגוררים במכבים כיום, כאשר הבנייה המתוכננת תכלול עד 44 אלף מ"ר לדיור, בנוסף ל-2,000 מ"ר נוספים למבני ציבור.
במהלך הדיונים בתכנית המתאר החדשה, שהחלו עוד בקיץ 2019, נדונו סוגיות נוספות לגבי שכונות העיר. במקרה של מכבים נידון בוועדה המחוזית נושא ההפרדה הפיזית בין היישוב לשכונות העיר באמצעות השטח החקלאי המתפרש ממזרח לדרך יאיר פרג. רמזים עבים לגבי הצורך לחבר את מכבים פיזית אל העיר הגיעו מצידם של משרדי הממשלה. יוליה פלדמן, נציגת משרד השיכון בוועדה, אמרה בישיבה שהתקיימה לפני כשנה כי "מתחם 2 (מכבים) נשאר מנותק מהעיר ולא נעשה ניסיון לעשות זיקה לעיר. אני מציעה לאפשר חיבור לעיר".
עם זאת, בוועדה המחוזית לא נוטים בינתיים לקבל את ההצעה, כאשר יו"ר הוועדה עו"ד שירה ברנד, התנגדה ליצירת רצף עירוני בין מכבים למודיעין ואמרה: "שני היישובים הם בעלי צביון שונה. כרגע לא מתאים לחבר בין הישוב לעיר".
היישוב שהפך לשכונה/רובע בתוך העיר מודיעין סובל בשנים האחרונות מהתבגרות ניכרת של האוכלוסייה, כאשר במהלך השנים עלו רעיונות לדרכים שונות להתמודד עם הסיטואציה. בין היתר עלתה הצעה לבנות במכבים בנייה רוויה, או לאתר קרקעות לבנייה ולחלק אותן למגרשים קטנים, מה שיאפשר הוספת ארבע יחידות דיור על פני דונם אחד בלבד. מאחורי הצעה זאת עמד, מלבד רצון היזמים לרווח כלכלי, גם האפשרות לייצר באופן זה לבני הדור ה-2 של מכבים לרכוש במקום בית.
בינתיים נוקטים תושבים במכבים בפתרונות יצירתיים, כשחלק מבעלי הבתים מבקשים, ובדרך כלל מקבלים, היתרים לפצל את בתיהם לשתי יחידות דיור. עם זאת, על פיצולים מהסוג הזה חלות מגבלות המאפשרות את השימוש בהן רק לקרובי משפחה ורק להשכרה, ומונעות אפשרות למכירתן.
מכבים הוקם כיישוב עצמאי בשנת 1985, ואוחד בשנת 1990 עם רעות למועצה המקומית מכבים-רעות. בשנת 2003, מספר שנים לאחר שהוקמה העיר מודיעין, אוחדו מכבים ורעות לתוך מודיעין והפכו לשכונות לכל דבר, גם אם הוכרזו כרובע נפרד לו מונה וועד משלו.
שלמה פסי, מ"מ ראש העיר ומחזיק תיק רובע מכבים-רעות, הופתע השבוע לשמוע על כך השהאפשרות עדיין לא הורדה מהשולחן: "הייתה החלטה מפורשת של העירייה שבמסגרת תכנית המתאר החדשה של העיר, מכבים ורעות לא ישתנו ויהיו בכלל מחוץ לתכנון. אני לא יודע מדוע בנוסח תכנית המתאר שהוגשה לוועדה המחוזית נכללה מכבים, ועם תוספת כזאת גדולה של מספר יחידות דיור שניתן לבנות בה. מספר שלמעשה יגרום לצפיפות גבוהה בהרבה של השכונה, שכולה בנויה על בסיס בתים חד משפחתיים".
לדברי פסי "הייתה הנחיה ברורה של ראש העיר, ואני מאמין שאנחנו נפעל לשינוי נוסח תכנית המתאר בנושא מכבים. היו ניסיונות בעבר לתכנן בניה במכבים במגרשים פתוחים שקיימים בשכונה אבל לא תמכנו בזה ואנחנו נעשה זאת גם הפעם. גם אין בכלל צורך בהוספת בניה חדשה. העניין הזה לא עבר בשום פורום, לא עלה לדיון בשום מקום. ראינו את זה עוד באוגוסט שנה שעברה וראש העיר הנחה להוציא את זה מתכנית המתאר, לכן אני מופתע מאד שזה עדיין בתוך התכנית ועכשיו נצטרך להגיש התנגדות לכך".
